Stadtvilla in Nürnberg - projektiert nach Ihren Wünschen

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Das Cityhaus

90427 Nürnberg, Bayern

611.199 €Kaufpreis4.889,59 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis: 611.199 €
Preis pro m²: 4.889,59 €

Geschätzte Gesamtkosten

666.634 €

Kaufpreis611.199 €

Kaufnebenkosten55.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 21.391 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.224 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 21.820 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 383 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2027
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese individuell projektiert Stadtvilla mit einer Wohnfläche von 125 m² bietet Ihnen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und ist auf einem 350 m² großen Grundstück im Wohngebiet von Nürnberg geplant. Das moderne Baukonzept ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung Ihres Hauses, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Sie können zwischen verschiedenen Dachformen wie Flachdach oder Walmdach wählen und das äußere Erscheinungsbild in klassischen oder modernen Farbtönen gestalten. Die Grundriss- und Raumplanung wird anhand Ihrer persönlichen Anforderungen erstellt und berücksichtigt Ihre Prioritäten, um ein Wohnumfeld zu schaffen, das Ihren Vorstellungen entspricht. Das Haus ist mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und ein Fenster für Tageslicht umfasst. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Ausbaustufe FastFertigPlus beinhaltet die Sanitär-Grundausstattung und ist für Bauherren geeignet, die bei der Hausbau-Erstellung mitarbeiten möchten, aber die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausgeführt wissen wollen. Der Bodenbelag kann nach Ihren Wünschen gewählt werden, was Ihnen ermöglicht, Materialien zu verwenden, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit, Strapazierfähigkeit oder ihr angenehmes Wohngefühl auszeichnen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe, die eine moderne Technik darstellt, mit der sich die Heizleistung je nach Bedarf steuern lässt.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90427 Nürnberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe18 im Umkreis von 10 km
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Einkaufen

Supermärkte81 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Nürnberg‑Buch liegt im Norden der Stadt im Knoblauchsland und zeichnet sich durch einen dörflich‑ländlichen Charakter mit viel Grün aus. Prägend sind Sandstein‑ und Bauernhäuser sowie überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhausbebauung, die dem Stadtteil eine ruhige und gewachsene Atmosphäre verleihen. Trotz der naturnahen Lage besteht über die nahegelegene Bundesstraße B4 sowie den öffentlichen Nahverkehr eine gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an Fürth und Erlangen, was Buch zu einer attraktiven Wohnlage für alle macht, die Ruhe, Natur und regionale Vernetzung schätzen. Ich bitte zu berücksichtigen: Ich bin kein Makler und trete auch nicht als ein solcher auf. Details zu Grundstücken teile ich exklusiv mit STREIF Haus Bauherren. Meine Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Den auf die einzelnen Grundstücke bezogenen Angaben liegen die mir gegenüber erteilten Auskünften und Informationen zugrunde. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich daher eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet, die eine Sanitär-Grundausstattung beinhaltet und die haustechnischen Gewerke durch Fachbetriebe realisiert. Sie haben die Möglichkeit, Eigenleistungen im Bauprozess einzubringen, was die Finanzierung Ihres Hauses unterstützen kann. Die persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort begleitet Sie umfassend bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens und berücksichtigt Ihre individuellen Wünsche und Möglichkeiten.