Altes Dorfanwesen mit Schmiede I 8 Zimmer I Garage + Scheune I großer Garten

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Außenansicht

04680 Colditz, Sachsen

Frei ab: Februar 2027

219.000 €Kaufpreis1.671,76 €/m²

Wohnfläche

131 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.000 €
Preis pro m²: 1.671,76 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

243.243 €

Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten24.243 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.045 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 2.340 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1868
Verfügbar ab: Februar 2027

Beschreibung der Immobilie

Wer für die Familie ein Zuhause mit Platz sucht und dazu Raum für Fahrzeuge, Hobbys und Co. benötigt, findet in diesem Anwesen im Colditzer Ortsteil Lastau eine seltene Kombination. Das freistehende, massiv errichtete Wohnhaus wurde 1868 gebaut und steht auf einem rund 2.340 m² großen Grundstück. Hinter dem gepflasterten Innenhof mit seiner Garage und der Scheune öffnet sich ein weitläufiger Garten mit Obstwiese, der bis an die Felder reicht. Zum Ensemble gehören außerdem die linksseitige alte Dorfschmiede, eine sehr große Garage mit Werkstattbereich und eine ehemalige Scheune. Die Eigentümer haben das Haus über viele Jahre Schritt für Schritt modernisiert. 1992 wurden die Ölzentralheizung eingebaut, die Wasserleitungen in Kunststoff und die Abwasserleitungen in PVC vollständig erneuert und die Heizungsstränge saniert. Fenster und Türen stammen aus dem Jahr 2001. Die Elektrik in Wohnzimmer, Küche, Bädern, Flur und Treppenhaus wurde 1996 bzw. 2022 erneuert. Raum für Raum folgten Küche (1996), Bäder (1997), Wohnzimmer (2011), Wohnzimmer OG und Sportraum (2020), Gästezimmer und Lager (2021) sowie Flur und Treppenhaus (2022). 2023 kam eine neue Einbauküche hinzu. Erdgeschoss Durch die Haustür gelangt man über den Windfang in den hellen, gefliesten Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Die Küche ist mit der 2023 eingebauten Einbauküche ausgestattet: weiße Fronten im Landhausstil, Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik, Einbaubackofen, Kochfeld und ein großer Side-by-Side-Kühlschrank, der zum Verkauf gehört. Das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer geht in einen separaten Essbereich über, so dass Wohnen und Essen getrennt und doch verbunden sind. Daneben liegt ein Büro mit ruhigem Arbeitsplatz. Das Bad im Erdgeschoss hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und der Heizraum vervollständigen die Etage. Obergeschoss Die Treppe mit Holzstufen führt in den Flur des Obergeschosses, von dem alle Räume abgehen. Das zweite Wohnzimmer wirkt durch seine vielen Fenster hell und freundlich und und bietet Platz für Sofa und Essplatz. Es eignet sich als Familien-, Spiel- oder Fernsehzimmer. Zum zweiten Schlafzimmer gehört ein Ankleidezimmer. Dazu kommen ein Gästezimmer, Arbeitszimmer und ein weiteres kleines Zimmer das aktuell als Sportraum genutzt wird. Ein Duschbad mit Fenster rundet das Obergeschoss ab. Über dem Obergeschoss liegt ein großer, nicht ausgebauter Dachboden mit sichtbarem Holzdachstuhl und zwei zusätzlichen Kammern. Keller Der große Keller bietet viel Stauraum für Vorräte, Werkzeug und weiteres Utensil. Außenanlage und Nebengebäude Links steht die alte Schmiede mit ca. 100 m² Nutzfläche, großen Sprossenfenstern und historischer Ausstattung. Vier zusätzliche Nebenräume bieten weitere ca. 48 m². Eine Grube für Auto-Schrauber findet sich hier ebenfalls wieder. Die Schmiede ist ein Stück Ortsgeschichte und gibt dem Anwesen seinen Charakter. Mittig links schließt sich die sehr große Garage mit Werkstattbereich an, mittig rechts die ehemalige Scheune, die sich ebenfalls als Garage nutzen lässt. Hinter den Gebäuden beginnt der lange Garten mit Rasenflächen, Obstbäumen und hohen Nadelgehölzen. Ein Gartenpavillon aus Holz und ein Spielhaus für Kinder stehen bereits, und ein separater Wäscheplatz liegt direkt am Haus. Am Ende des Gartens geht der Blick über den Holzzaun hinweg in die offene Landschaft. Begeistert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden mittels KI bearbeitet. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich aus Datenschutzgründen zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner, Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

2.340 m² Grundstück mit Obstwiese 8 Zimmer Dorfanwesen von 1868 Raum für Raum modernisiert zwischen 2011 und 2023 teils Parkett viel Platz für Fahrzeuge und Hobby gepflasterter Innenhof Gartenpavillon, Spielhaus und separater Wäscheplatz ruhige Dorflage, Colditz in wenigen Minuten erreichbar

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Sascha Hinnenberg

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

219.000 €

Preis pro m²

1.671,76 €

Maklerprovision

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Geschätzte Gesamtkosten

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Kaufpreis219.000 €

Kaufnebenkosten24.243 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04680 Colditz, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe6 im Umkreis von 10 km

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lastau liegt hoch über dem Tal der Zwickauer Mulde, zwischen Feldern, Streuobstwiesen und Wald. Rund 240 Menschen leben hier. Das Dorf wurde schon 981 erstmals erwähnt, und man merkt es noch: Kirche, Hofstellen und das vom Heimatverein sanierte Mehrgenerationenhaus bilden einen intakten alten Ortskern. Man wohnt ruhig auf dem Land, und Colditz mit Schloss, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ein paar Minuten entfernt. Verkehrsanbindung Autobahnanschlussstelle Leisnig (A14): ca. 15 km (Pkw) Einkaufen & Versorgung Sophien Apotheke Colditz: 3,3 km Netto Marken-Discount, Leisniger Straße: 3,5 km Engel Apotheke Colditz: 3,6 km Lidl Colditz: 3,7 km Deutsche Post Filiale Colditz: 3,7 km Netto, Am Ring: 3,8 km Erholung & Natur Muldenaue an der Zwickauer Mulde: 1,0 km Tiergarten Colditz im Colditzer Forst: 4,9 km Kultur & Freizeit Dorfkirche St. Marien: 150 m Heimatverein Lastau mit Mehrgenerationenhaus: 450 m Restaurant & Pension „Rüsterhof": 950 m Tennisplatz Colditz: 3,0 km Colditzer Kanu- und Sportverein: 3,1 km Sportplatz Muldentalstadion: 3,2 km Schloss Colditz: 3,5 km Waldbad Colditz: 4,9 km Bildungseinrichtungen Kita „Sonnenblume" Hausdorf: 3,1 km Grundschule Hausdorf: 3,1 km Kita „Regenbogen am Muldenufer" Colditz: 3,3 km Oberschule Colditz: 3,4 km Grundschule Colditz: 3,5 km Johann-Mathesius-Gymnasium Rochlitz: 8,0 km

Entfernungen

Flughafen: 42,29 km
Fernbahnhof: 9,77 km
Bus: 0,17 km

Sonstige Informationen