Strandnähe, Cuxhaven-Sahlenburg, genehmigtes Neubauprojekt mit 10 Wohnungen

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Nordheimstraße 111, 27476 Cuxhaven, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

565.000 €Kaufpreis588,54 €/m²

Grundstücksfläche

960 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 565.000 €
Preis pro m²: 588,54 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 960 m²
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Grundstück in der Nordheimstraße 111 im Cuxhavener Kurortsteil Sahlenburg – mit Baugenehmigung für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 10 abgeschlossenen Wohneinheiten und fünf Außenstellplätzen. – Erdgeschoss: 4 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 50–56 m²) mit Terrasse – Obergeschoss: 4 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 49–56 m²) mit Balkon – Dachgeschoss: 2 x 3-Zimmer-Wohnung (je ca. 79 m²) mit Balkon – Gesamte verkaufbare/vermietbare Fläche: ca. 581 m² Der Mix aus kompakten Zweizimmerwohnungen und großzügigen Dachgeschosswohnungen spricht Paare, Berufstätige, Senioren und kleine Familien an und ist gut vermietbar/verkaufbar. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Projektentwickler: Mit der vorliegenden Genehmigung entfällt ein Großteil des Planungsrisikos. Die Errichtung des Gebäudes erfolgt durch den Erwerber. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Lage & Infrastruktur

Nordheimstraße 111, 27476 Cuxhaven, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

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Kitas

Schulen

Sport

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Sahlenburg ist der westlichste und naturnächste der drei großen Kurortsteile des Nordseeheilbads Cuxhaven. Sandstrand, Küstenheide und der Wernerwald treffen hier direkt aufeinander, davor liegt das Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Anders als im touristisch geprägten Duhnen ist die Atmosphäre ruhig und familiär. Die Nordheimstraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Hausnummer 111 liegt im ruhigen inneren Abschnitt – nah an Strand und Wald, aber abseits des Ausflugsverkehrs. Entfernungen (ca.): – Sandstrand / Watt: 900–1.900 m – Wernerwald / Küstenheide: 400–900 m – Bushaltestelle: unter 200 m – Apotheke: 700 m, Dorfladen / Bäckerei: 1 km – Kitas und Hausarztpraxis im Ortsteil – Strand Duhnen mit Promenade: 3,5–4 km – Stadtzentrum Cuxhaven: 5,5–6 km – Bahnhof Cuxhaven: 6–7 km (Regionalbahn nach Hamburg ca. 1:45 Std., nach Bremerhaven ca. 50 Min.) Cuxhaven ist über die A 27 und die B 73 angebunden. Die Nachfrage nach Dauerwohnraum wird getragen vom Zuzug an die Küste, vom lokalen Arbeitsmarkt (Hafen, Offshore, Tourismus, Gesundheit) und vom begrenzten Neubau im Ortsteil. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

– Genehmigte Nutzung: Dauerwohnen. Ferienwohnungs- und Kurzzeitvermietung sind nicht zulässig. – Ausführliches Investoren-Exposé mit Grundrissen, Ansichten, Schnitten, Lageplan, Wohnungsspiegel und Mietprognose auf Anfrage Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.