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3 Zimmer Wohnung in Krefeld Fischeln

1/16
Außenansicht
180.000 €Kaufpreis2.647,06 €/m²
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3
Etage
1
Balkon
Keller
Außenstellplatz
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
180.000 €
Preis pro m²
2.647,06 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

195.300 €

Kaufpreis180.000 €
Kaufnebenkosten15.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
11.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
3.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Charmante Obergeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich in einem gepflegten Vierparteienhaus Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft ein freundliches Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt. Die Küche ist funktional angeordnet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ermöglicht kurze Wege im Alltag und unterstreicht den praktischen Grundriss der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und dient als ruhiger Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und weiteren Sanitäreinrichtungen. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Wendeltreppe im Eingangsbereich, die den Wohncharakter unterstreicht und der Raumaufteilung eine individuelle Note verleiht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus offenem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und gemütlichem Rückzugsbereich. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine praktische Aufteilung legen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Keller
Ja
Balkon, Keller Bemerkungen: -Balkon

Lage & Infrastruktur

Alt Grundend, 47807 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Alt-Grundend im beliebten Krefelder Stadtteil Fischeln. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein eher ruhiges, wohngeprägtes Umfeld und die Nähe zu Grünflächen aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Stadttrubels schätzen. Die umliegenden Bereiche bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, im weiteren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Haltestelle Grundend mit Stadtbahn- und Busverbindungen gegeben. Dadurch sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region erreichbar. Der Stadtteil Fischeln verbindet einen eher wohnlichen Charakter mit der Nähe zu den städtischen Angeboten Krefelds. Die Lage eignet sich somit besonders für Menschen, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Keine Makler Anrufe! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Ralf Lensinger
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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