Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 985 m² Grundstückin begehrter Lage von Darmstadt-Ost

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagenim östlichen Stadtgebiet von Darmstadt. Das Angebot an bebaubaren Grundstücken ist hier begrenzt, während die Nachfrage nach Ein- und Mehrfamilienhäusern regelmäßig hoch ist. Das Wohngebiet und die angrenzenden Zufahrtsstraßen sind überwiegend als Tempo-30-Zonen ausgewiesen und bieten dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Lage in Darmstadt-Ost zeichnet sich insbesondere durchdie unmittelbare Nähe zur Rosenhöhe und zur Mathildenhöhe aus. Auch weitere beliebte Erholungs- und Freizeitbereichewie das Oberfeld und der Woog befinden sich im direkten Umfeld und tragen zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Die Darmstädter Innenstadt mit dem Luisenplatz liegt ca. 2km entfernt, der Hauptbahnhof etwa 3,3 km. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten gute Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschulstandorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich insbesondere entlang der Erbacher Straße und Heinrichstraße und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darmstadt-Ost zählt im gesamtstädtischen Vergleich zu den besonders gefragten Wohnlagen. Die Kombination aus begrenztem Grundstücksangebot, gewachsenem Wohnumfeldund der Nähe zur Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen liegt entsprechend über dem städtischen Durchschnitt. Auch die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Heinrichstraße und Erbacher Straße besteht eine schnelle Verbindung zum städtischen Hauptstraßennetz sowie über B26 und B45 zu den Autobahnen A5 und A67. Der Darmstädter Hauptbahnhof bietet Fern- und Regionalverbindungen, während das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht. Für Fahrradfahrer bestehen gute Verbindungen zu den innerstädtischen Radrouten sowie zu den Grünzügen rund um Rosenhöhe, Oberfeld und Woog. Der internationale Flughafen Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Schulen, darunter das Ludwig-Georgs-Gymnasium, die Justus-Liebig-Schule,die Edith-Stein-Schule und die Georg-Büchner-Schule. Eine umfassende medizinische Versorgung ist unter anderem durch das Klinikum Darmstadt sowie zahlreiche Haus- und Facharztpraxen gewährleistet. Darmstadt und das umliegende Rhein-Main-Gebiet bieten darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.