Direkt einziehen & wohlfühlen | 3 Zimmer + Garage – provisionsfrei

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Schlafzimmer

89231 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

269.900 €Kaufpreis3.969,12 €/m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.900 €
Preis pro m²: 3.969,12 €
Hausgeld: 317 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

284.744 €

Kaufpreis269.900 €

Kaufnebenkosten14.844 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.446 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.398 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ausstattung & Highlights: - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach umfassender Renovierung - Helle, großzügig geschnittene Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung - Sonniger Balkon mit attraktiver Ausrichtung - Geräumiges Kinderzimmer, ideal auch als Homeoffice nutzbar Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung: - Elektroinstallation vollständig erneuert - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, neuen Fliesen und Armaturen - Separates WC, ebenfalls vollständig modernisiert und neu gefliest - Neue Innentüren inklusive Türzargen - Hochwertiger, neu verlegter Laminatboden mit Trittschalldämmung - Frisch gestrichene Wände und Decken Weitere Ausstattungsmerkmale: - Moderne Fernwärmeversorgung – Umstellung im Jahr 2022 - Doppelt verglaste Fenster, teilweise mit zusätzlicher Schallschutzverglasung (erfolgte im Zuge der letzten Jahre) - Balkonsanierung (2024) - Separate, abschließbare Garage - Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche - Professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice - Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s Einziehen statt renovieren: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein modernes Zuhause ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand suchen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Es handelt sich NICHT um KI-generierte Bilder. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an. Kaufnebenkosten betragen in Summe nur rund 5%: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,5% Notar und Grundbuchkosten.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89231 Neu-Ulm, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen10 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte7 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen7 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten11 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm/Ludwigsfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet, das durch seine gute Infrastruktur, angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm überzeugt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die gesamte Region. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete entlang der Donau laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Die Lage vereint ruhiges, stadtnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen– ideal für Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.