Provisionsfrei! Raumwunder auf 190 m² Wohnfläche + 43 m² wohnliches Souterrain

**Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.** Volles Potenzial für Familien: Perfekt geeignet für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, für Ihre Gäste oder für Ihr eigenes Business! WICHTIGER PREIS-VORTEIL FÜR RECHNER: Das Haus verfügt über 190 m² offizielle Wohnfläche. Da das Untergeschoss jedoch über zwei große, tageslichthelle und voll bewohnbare Zimmer verfügt, bietet Ihnen diese Immobilie insgesamt 233 m² wohnraumtaugliche Fläche. Ihr effektiver Quadratmeterpreis sinkt dadurch auf hochattraktive 2.785 €/m² – ein absoluter Spitzenwert für diese Bauqualität! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere, in allen Belangen großzügige, gepflegte und sehr saubere Einfamilienhaus anbieten zu dürfen. Das gesamte Haus, einschließlich der Bäder, ist lichtdurchflutet und dadurch sehr hell. Weitere Freude und Entspannung erleben Sie beim Aufenthalt auf der großen, überdachten Südterrasse. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30er-Hochlochziegelsteinen mit einer zusätzlichen 6 cm starken Dämmung. Das Grundstück ist 450 m² groß und bietet damit die perfekte Größe für Gartenliebhaber, ohne Ihnen gleichzeitig zu viel Zeit für die Pflege abzuverlangen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und die Vorderseite des Hauses ist sauber gepflastert. Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer und ein Bad. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der bereits mit den erforderlichen Anschlüssen für den Einbau eines zusätzlichen Gäste-WCs ausgestattet ist. Der gedämmte und geräumige Dachboden erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m in der Mitte bietet er die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Wasser, Warmwasser und Strom sind bereits vorhanden. Auch Abwasseranschlüsse können noch installiert werden. Das Untergeschoss bietet neben den zwei großen, hellen und bewohnbaren Räumen weitere Technik-, Abstell- und Nutzräume sowie einen separaten Heizungs- und Waschraum. Darüber hinaus ist ausreichend Platz für die Einrichtung einer Sauna vorhanden. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Garten aus. Die Garage mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem auf dem Stellplatz vor der Garage abgestellt werden.

• Große, glasüberdachte Terrasse – perfekter Wetterschutz für Outdoor-Genuss. • Hochwertige Einbauküche – voll ausgestattete Küche inklusive erstklassiger Bosch-Küchengeräte im Angebot enthalten. • Nachhaltige Gartenbewässerung – unterirdische 19-m³-Wasserzisterne und ein eigenes Gewächshaus für den optimalen Selbstanbau. • Vorbereitung für Solarthermie – bereits verlegte Leitungen ermöglichen den schnellen Anschluss eines Wärmetauschers zur Warmwasseraufbereitung. • Komfortable Parksituation – sichere Garage plus ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus. • Extra Vorratsraum – viel zusätzlicher, kühler Stauraum zur optimalen Lebensmittel-Lagerung im Untergeschoss.

Kein Sanierungszwang: Die gepflegte Heizungsanlage fällt unter die gesetzlichen Bestandsschutzregelungen des GEG und darf vom neuen Eigentümer regulär weiterbetrieben werden. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage über das Portal. Sie erhalten vollautomatisch und unverzüglich das interaktive Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos und den Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie. Direkt im Anschluss vereinbaren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner Waldemar Birkle Mail: waldemar.birkle@falcimmo.de Tel.: +49 174 3646 729