Sofort Verfügbar - vielseitige 140 m² Gewerbefläche in Köln-Kalk!

Raum für Ihre Geschäftsidee – vielseitige Gewerbefläche in Köln-Kalk! Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee an einem Standort mit Potenzial! In zentraler Lage von Köln-Kalk erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre unternehmerischen Vorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen. Die Immobilie verfügt über ca. 115 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine attraktive Schaufensterfront mit direktem Zugang von der Straße. Die großen Fensterflächen sorgen im vorderen Bereich für eine angenehme natürliche Belichtung und bieten zugleich eine ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büro oder ein individuelles Geschäftskonzept – die Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die überwiegend offene Gestaltung ermöglicht es, die vorhandenen Flächen entsprechend den eigenen betrieblichen Anforderungen einzurichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 25 m² großen Kellerbereich mit sanitären Einrichtungen. Damit stehen insgesamt rund 140 m² Mietfläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird in ihrer derzeitigen Beschaffenheit vermietet. Dies bietet insbesondere Mietinteressenten, die ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten, die Gelegenheit, ein auf ihre Geschäftsidee zugeschnittenes Umfeld zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage: Die Kalk-Mülheimer Straße befindet sich in einem lebendigen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Kalker Hauptstraße und zum weiteren Geschäftsumfeld macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und eine sichtbare Präsenz legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen neuen Standort zu geben, und gestalten Sie diese Gewerbefläche ganz nach Ihren Vorstellungen!

- Attraktive Gewerbelage in Köln-Kalk - Ca. 140 m² Gesamtmietfläche - Davon ca. 115 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - Zusätzlich ca. 25 m² Kellerfläche inklusive WC - Großzügige Schaufensterfront zur Straße - Ebenerdiger Zugang direkt von der Straße - Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten* - Überwiegend offene und flexibel gestaltbare Raumaufteilung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Renovierungsbedarf - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Nähe zur Kalker Hauptstraße und den Köln Arcaden - Sofort verfügbar und bereit für neue Geschäftsideen *Die jeweilige Nutzung setzt die erforderliche baurechtliche Zulässigkeit voraus.

Mietkonditionen im Überblick Nettokaltmiete: 2.100 € / Monat Nebenkosten: 350 € / Monat Gesamtmiete: 2.450 € / Monat Kaution: 6.300 € / 3 Nettokaltmieten Maklerprovision: 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 4.998 € inkl. MwSt.) Die Kaution kann bequem in drei monatlichen Raten zu jeweils 2.100 € entrichtet werden. Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: https://falcimmo.koeln/immobilien