Souterrain-Wohnung mit Hof, Terrasse & Wintergarten im Agnesviertel – provisionsfrei

Zum Verkauf von privat steht eine Eigentumswohnung im Souterrain eines Altbaus mit vier Einheiten (Baujahr 1920) im Kölner Agnesviertel. Die Wohnung hat einen eigenen Zugang über den Hof. Herzstück ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² und bodentiefen Fenstertüren zur Hof-Terrasse. Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufs (bereits verkauft): Der Raum wird ohne Küche übergeben und kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden – großes Potenzial. Wohnfläche 98,70 m² nach Wohnflächenverordnung (Architekt, 20.05.2026; Terrasse und Hof zur Hälfte angerechnet). Raumaufteilung: Wohnen/Essen ca. 38,4 m², Schlafzimmer ca. 14,5 m² mit großem Fenster zur rückwärtigen Terrasse, Diele ca. 11,3 m² mit Einbauregal und Schreibnische, Bad ca. 10,3 m², Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur und Eingang. Zusätzlich gibt es Nutzflächen von ca. 41 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten): Räume zur besonderen Verwendung (Raum 2 und 3 zusammen ca. 17 m², durch eine leicht rückbaubare Trockenbauwand geteilt; nicht als Wohnraum genehmigt), Hof (ca. 19 m²) und Gartenhaus (ca. 4 m²). Ein Wintergarten ist im Bestand vorhanden; Genehmigungsunterlagen dazu liegen nicht vor. Kaufpreis Wohnung 749.000 € zzgl. 30.000 € für den Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, der nur zusammen mit der Wohnung verkauft wird. Provisionsfrei – Verkauf von privat.

Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung (lt. Unterlagen) - Heizung und Warmwasser über Fernwärme - Bodentiefe Fenstertüren zur Hof-Terrasse, großes Fenster im Schlafzimmer zur rückwärtigen Terrasse - Diele mit Einbauregalen und Schreibnische - Zwei Terrassen, Hof, Gartenhaus, Wintergarten (Bestand) - Bad mit Wanne, separates Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum - Küche nicht im Kaufpreis enthalten; Möblierung nicht Bestandteil des Kaufs

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 452 € monatlich, davon 44,64 € Rücklagenzuführung (Heizung und Wasser enthalten). Eigentümergemeinschaft mit 4 Einheiten und Hausverwaltung. Wirtschaftsplan, Protokolle, Teilungserklärung, Grundriss und Energieausweis erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Zum Gemeinschaftseigentum (Dach, Risse) sind Begutachtungen beschlossen; Einzelheiten besprechen wir offen. Für den Verkauf ist nach Teilungserklärung die Zustimmung der übrigen Eigentümer erforderlich; zudem ist die Wohnung zuvor den übrigen Eigentümern schriftlich zum Kauf anzubieten (Frist 8 Wochen). Verkauf von privat, keine Käuferprovision. Angaben nach vorliegenden Unterlagen ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.