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Helle, topmoderne 2-Zimmer-Wohnung in Bad Kreuznach als Kapitalanlage

1/16
225.000 €Kaufpreis3.125,00 €/m²
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
2
Balkon
Keller
Außenstellplatz
Denkmalschutz
Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis
225.000 €
Preis pro m²
3.125 €
Hausgeld
381 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf)
10.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

240.750 €

Kaufpreis225.000 €
Kaufnebenkosten15.750 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
11.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
4.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
72 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein ehemaliges Kasernengebäude für die amerikanischen Streitkräfte, das 2014-2016 kernsaniert und zu hellen Wohngebäuden mit Top-Ausstattung nach KfW70-Standard umgebaut wurde. Die 72m² große lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung. Das Objekt liegt in bester Lage in der renommierten Kurstadt Bad Kreuznach (Großraum Frankfurt am Main). Auf dem Areal stehen großzügige Grün- und Spielanlagen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Keller
Ja
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Balkon nach Westen ausgerichtet Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Badezimmer Im Bad Badewanne, Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche, geflieste Echtglasdusche und zwei Waschbecken Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpaneele ergänzend zur zentralen Pelletheizung (ca. 280€ monatl. Betriebskosten für 2 Personen) Eigener Stellplatz

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 77 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
55543 Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
  • Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte17 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas7 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen11 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks6 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten18 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bad Kreuznach befindet sich auch für die zügigie Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet in wahrhaft idealer Lage. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen und der optimal getaktete öffentliche Nah- und Fernverkehr, sichert die direkte Erreichbarkeit dieses Ballungsraumes und des Flughafens. Das Areal der Anheuser Höfe, nahe der Innenstadt, ist von großzügigen Grünflächen geprägt, die mit einem ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert punkten können. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine komfortable Reiseanbindung. Ebenso findet man eine intakte, sehr lebendige und moderne Infrastruktur vor, die auf kurzen Wegen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister, Kindergärten oder Schulen, alles erreicht man problemlos in der Nachbarschaft. Fußläufig in der Nähe befinden sich wichtige, große Arbeitgeber, unter anderem das Krankenhaus und das Justizzentrum. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Holzpellets Sehr gut vermietete Kapitalanlage (durchgängig seit Erstbezug 2016 vermietet, letzter Mieterwechsel 2021). Mietpreis entspricht aktuellem Mietpreisspiegel in Bad Kreuznach. Haus- und Mietverwaltung durch die GWS Hausverwaltung in guten Händen. Ideal geeignet zum Vermögensaufbau durch stabil vermietete Kapitalanlage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Jan Klingenberg
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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