Helle, topmoderne 2-Zimmer-Wohnung in Bad Kreuznach als Kapitalanlage
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55543 Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz
Frei ab: Sofort225.000 €Kaufpreis3.125,00 €/m²
Wohnfläche
72 m²Zimmer
2Balkon
Keller
Außenstellplatz
Denkmalschutz
Vermietet
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Preis pro m²
- 3.125 €
- Hausgeld
- 381 €
- Maklerprovision
- keine Provision, courtagefrei
- Außenstellplatz (Kauf)
- 10.000 €
Geschätzte Gesamtkosten
240.750 €
Kaufpreis225.000 €
Kaufnebenkosten15.750 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 11.250 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 4.500 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2014
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
Beschreibung der Immobilie
Ein ehemaliges Kasernengebäude für die amerikanischen Streitkräfte, das 2014-2016 kernsaniert und zu hellen Wohngebäuden mit Top-Ausstattung nach KfW70-Standard umgebaut wurde. Die 72m² große lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem top-gepflegten Zustand mit moderner Ausstattung.
Das Objekt liegt in bester Lage in der renommierten Kurstadt Bad Kreuznach (Großraum Frankfurt am Main).
Auf dem Areal stehen großzügige Grün- und Spielanlagen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Pellet
- Keller
- Ja
Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Balkon nach Westen ausgerichtet
Echtholzparkett und Fußbodenheizung in allen Räumen
zusätzlicher Handtuchwärmekörper im Badezimmer
Im Bad Badewanne, Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche, geflieste Echtglasdusche und zwei Waschbecken
Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpaneele ergänzend zur zentralen Pelletheizung
(ca. 280€ monatl. Betriebskosten für 2 Personen)
Eigener Stellplatz
Energie
C
Energieeffizienzklasse C · 77 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
55543 Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz
In der Nähe
ÖPNV
- Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
- Bushaltestellen8 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte17 im Umkreis von 1,5 km
Kitas
- Kitas7 im Umkreis von 1,5 km
Schulen
- Schulen11 im Umkreis von 2 km
Parks
- Parks6 im Umkreis von 1,5 km
Sport
- Sportstätten18 im Umkreis von 2 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Bad Kreuznach befindet sich auch für die zügigie Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet in wahrhaft idealer Lage. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen und der optimal getaktete öffentliche Nah- und Fernverkehr, sichert die direkte Erreichbarkeit dieses Ballungsraumes und des Flughafens.
Das Areal der Anheuser Höfe, nahe der Innenstadt, ist von großzügigen Grünflächen geprägt, die mit einem ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert punkten können. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine komfortable Reiseanbindung.
Ebenso findet man eine intakte, sehr lebendige und moderne Infrastruktur vor, die auf kurzen Wegen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befriedigt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Dienstleister, Kindergärten oder Schulen, alles erreicht man problemlos in der Nachbarschaft.
Fußläufig in der Nähe befinden sich wichtige, große Arbeitgeber, unter anderem das Krankenhaus und das Justizzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Sehr gut vermietete Kapitalanlage (durchgängig seit Erstbezug 2016 vermietet, letzter Mieterwechsel 2021). Mietpreis entspricht aktuellem Mietpreisspiegel in Bad Kreuznach. Haus- und Mietverwaltung durch die GWS Hausverwaltung in guten Händen.
Ideal geeignet zum Vermögensaufbau durch stabil vermietete Kapitalanlage.
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Ansprechpartner/in: Privat von Jan Klingenberg

- Website
- http://www.ohne-makler.net











