Exklusive Gewerberäume im Neubau | 93 m² | Büro, Praxis oder Therapie | Terrasse | Erstbezug 2026

Moderne, hochwertig ausgestattete Gewerberäume in Nürnberg-Röthenbach – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei zu vermieten. Objektbeschreibung In einem 2026 neu errichteten, kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Eigentumswohnungen bieten wir attraktive Gewerberäume im Souterrain zur erstmaligen Vermietung an. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 93 m² Nutzfläche, einen zusätzlichen separaten Abstellraum mit ca. 5 m² sowie eine eigene Terrasse. Durch die moderne Architektur, teilweise bodentiefe Fenster, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage eignen sich die Räumlichkeiten ideal als repräsentatives Büro, Physiotherapie- oder Therapiepraxis sowie für weitere nicht störende gewerbliche Nutzungen. Raumaufteilung Drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein großzügiger Hauptraum mit offener Küche Hochwertige, neue Einbauküche mit Kücheninsel Modernes Bad/WC mit Dusche Separater Abstellraum mit ca. 5 m² Eigene Terrasse Aufzug im Gebäude Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung mit Besprechungsräumen als auch eine Nutzung als Praxis mit Empfangs- und Wartebereich sowie separaten Behandlungsräumen.

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung Erstbezug nach Neubau – Baujahr 2026 Neue, bisher unbenutzte Einbauküche mit Kücheninsel Induktionskochfeld mit modernem integriertem Dunstabzug Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Raffstores Glasfaseranschluss im Gebäude für schnelles Internet Moderne Fliesenböden in Holzoptik Teilweise bodentiefe Fenster für angenehmes Tageslicht Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche Aufzug für komfortablen Zugang Nach Fertigstellung der Außenanlagen, voraussichtlich im Frühjahr 2027, wird ein barrierefreier Zugang zum Gebäude hergestellt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Mögliche Nutzungen Die Räume eignen sich insbesondere für: Büro- und Beratungsdienstleistungen Physiotherapie, Massage und therapeutische Anwendungen Ergotherapie, Coaching und Gesundheitsdienstleistungen Architektur-, Ingenieur- und Planungsbüros Steuer-, Versicherungs- und Unternehmensberatung Weitere ruhige, nicht störende Gewerbebetriebe Die konkrete Nutzung erfolgt vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen. Vermietung Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision! Gewerbefläche: ca. 93 m² Separater Abstellraum: ca. 5 m² Zusätzliche Terrasse Baujahr: 2026 Zustand: Neubau / Erstbezug Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 210 € einschließlich Heizung, ohne Strom, Telefon und Internet Nettokaltmiete: auf Anfrage Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Beschreibung Ihrer geplanten gewerblichen Nutzung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.