Hausentwurf mit traditioneller Architektur und flexiblem Ausbau
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Hauseingangsseite
66822 Lebach, Saarland
Frei ab: Nach Vereinbarung309.482 €Kaufpreis2.022,76 €/m²
Wohnfläche
153 m²Zimmer
5Einbauküche, Offene Küche
Terrasse
Stellplätze (4)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 309.482 €
- Preis pro m²
- 2.022,76 €
- Garage (Kauf)
- 9.000 €
Geschätzte Gesamtkosten
346.837 €
Kaufpreis309.482 €
Kaufnebenkosten37.355 €
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- 20.116 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 6.190 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 11.049 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 153 m²
- Grundstücksfläche
- 600 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 4
- Baujahr
- 2026
- Baualtersklasse
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
Beschreibung der Immobilie
Dieser Hausentwurf verbindet traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort auf ansprechende Weise. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Bereich für Wohnen, Essen und Kochen, der durch Terrassentüren an drei Seiten des Hauses mit viel Tageslicht versorgt wird und ideale Bedingungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer, die Raum für Erholung und individuelle Entfaltung bieten. Das Haus ist projektiert nach Kundenwünschen, sodass Größe, Dachform und Fensteranordnung an Ihre Anforderungen angepasst werden können. So entsteht ein Wohnraum, der sich passend zu Ihren Vorstellungen gestaltet. Kontaktieren Sie mich gerne, um die vielfältigen Möglichkeiten zu besprechen. Ihr neues Zuhause wartet darauf, mit Ihnen geplant zu werden.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Keller
- Nein
- Gäste-WC
- Ja
Das Haus wird als Ausbauhaus ab Oberkante Bodenplatte angeboten. Auf Wunsch sind Ausführungen mit Bodenplatte oder Keller gegen Mehrpreis möglich. Die technischen Voraussetzungen sind so vorbereitet, dass Installationskanäle für Heizung, Sanitär und Elektroinstallation gemäß der technischen Bemusterung bereits integriert sind. Dazu zählen beispielsweise Geberit-Untergestelle und Leerrohre für die Verkabelung, die in den Wänden verbaut sind. Die Wände müssen nach der Montage nur noch verspachtelt und veredelt werden. Die Lieferung und der Einbau der Heizung, Sanitär- und Elektromaterialien erfolgt durch den Bauherrn. Eine stufenweise Beauftragung dieser Leistungen lässt sich realisieren; ich berate Sie gerne, um die für Sie passende Lösung zu finden und die damit verbundenen Kosten zu klären.
Energie
A+
Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
66822 Lebach, Saarland
In der Nähe
ÖPNV
- S-Bahn-Stationen4 im Umkreis von 2 km
- Bahnhöfe3 im Umkreis von 3 km
- Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte2 im Umkreis von 1,5 km
Kitas
- Kitas5 im Umkreis von 1,5 km
Schulen
- Schulen7 im Umkreis von 2 km
Sport
- Sportstätten8 im Umkreis von 2 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Das Grundstück befindet sich in einer südwestlichen Ausrichtung mit Fernblick am Randbereich von Lebach. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit direktem Anschluss an die Autobahnen A1 und A8. Das schulische Angebot reicht bis zur gymnasialen Oberstufe, und die nächstgelegene Universität ist in Saarbrücken, der nahegelegenen Landeshauptstadt, angesiedelt. Das Haus ist auf einem vorhandenen Baugrundstück oder einem sich in der Planungsphase befindlichen Grundstück vorgesehen. Das Grundstück wird vom Eigentümer direkt verkauft, und der Preis ist bereits im Gesamtangebot enthalten.
Aussicht
Ferne
Sonstige Informationen
Ihr Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. In einem gemeinsamen Gespräch ermitteln wir den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen daraufhin eine entsprechende Preisübersicht. Neben den Ausbaustufen bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die ersten Beratungsgespräche und die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Gerne stehe ich Ihnen für einen unverbindlichen Termin zur Verfügung, um die ersten Schritte Ihres Bauvorhabens gemeinsam zu planen.
Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

- Website
- https://www.streif.de











