Provisionsfrei* Mehrfamilienhaus in Altlindenau, unsaniert

Das unsanierte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus liegt am Anfang der Georg-Schwarz-Straße im gefragten Stadtteil Altlindenau. Es wurde im Jahr 1890 errichtet und ist denkmalgeschützt. Es besteht die Möglichkeit der Abschreibung nach § 7i/h EStG. Im Jahr 2012 wurde die Straßenfassade durch einen Stukkateurfachbetrieb saniert. In der Wohnung im 1. OG links wurden straßenseitig fachgerecht aufgearbeitete Kastenfenster eingebaut, nach den Vorgaben des Denkmalschutzes in olivgrün. In allen Wohnzimmern und Küchen des Hauses stehen betriebsbereite und genehmigte Kachelöfen, insgesamt sind es zwölf. Größtenteils stammen sie aus der Gründerzeit, dem Jugendstil und dem Art Déco. Das Erdgeschoß bietet eine Durchfahrt zum Hof, die zum Beispiel als Fahrradunterstand genutzt werden kann und zwei geräumige Lädengeschäfte mit großen Schaufenstern und Nebenräumen nach hinten. Das größere der beiden wurde teilsaniert und ist an einen Tischlermeister vermietet, der es als Schauraum nutzt. Die Nettokaltmiete dafür beträgt jährlich 5.376 €. Wohnmietverträge bestehen nicht. Die Grundrisse in den Geschossen sind für Familien oder WGs sehr gut geeignet. Die bisherige Planung sah vor, die mittlere der ursprünglich drei Wohnungen je Geschoß auf die zwei äußeren aufzuteilen, sodaß auf jedem Geschoß zwei geräumige Wohnungen entstehen. Für die Wohnung im 1. OG links ist diese Planung realisiert worden, sie wird bislang von den Eigentümern bewohnt. Im Hof befindet sich ein nicht mehr nutzbares kleines Nebengebäude, das eine grenzständige Bebauung in gleicher Größe ermöglicht. Im Treppenhaus wurde in der Nachwendezeit das Geländer mitsamt der Treppenpfosten entwendet, Ersatz wurde bereits in Absprache mit dem Denkmalschutz gedrechselt und steht für den Einbau bereit. Das Gebäude bietet nach Sanierung 636 qm vermietbare Fläche zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoß von 54 bis 60 qm. Davon sind 106 qm Ladenflächen. Die Georg-Schwarz-Straße ist erhöht gelegen. Aus dem 4. Stock sieht man hofseitig über den Dächern der Stadt den Turm des neuen Rathauses und den Uniriesen in der Innenstadt.