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STREIF baut Ihre Kapitalanlage auf sicherem Fundament

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Außenansicht
1.898.710 €Kaufpreis3.644,36 €/m²
Wohnfläche
521 m²
Zimmer
33
Balkon (4)
Terrasse (3)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis
1.898.710 €
Preis pro m²
3.644,36 €

Geschätzte Gesamtkosten

2.099.403 €

Kaufpreis1.898.710 €
Kaufnebenkosten200.693 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
94.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
37.974 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
67.784 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
840 m²
Zimmer
33
Schlafzimmer
12
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
9
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zweieinhalbgeschossige Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. In allen Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Barrierefrei
Ja
Seniorengerecht
Ja
Die Außenwände sind im hochwertigen Passivhaus-Standard ausgeführt, was zusammen mit der modernen Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen - 20-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. gedämmter Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung geprüft werden. Hierzu ist im Vorfeld der Planung eine separate Beratung sowie zusätzlich die gemeinsame Festlegung der Planungsziele erforderlich. Die Möglichkeit zur Erstellung der Ökobilanzierung durch STREIF muss separat je Bauvorhaben geprüft werden. Die hohe Wertigkeit eines STREIF-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren. Baunebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74388 Talheim, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte1 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen2 im Umkreis von 2 km

Sport

  • Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Talheim liegt landschaftlich überaus reizvoll im südlichen Landkreis Heilbronn und bettet sich malerisch in das tief eingeschnittene Flusstal der Schozach ein. Zu der historisch gewachsenen und stark vom Weinbau geprägten Kommune gehört neben dem lebendigen Ortskern auch das markante Hochplateau des Haigern, das die Gemarkung im Norden abschließt. Das absolute Wahrzeichen und der weithin sichtbare Stolz der Gemeinde ist die historische Obere Burg, die majestätisch auf einem Felssporn über dem Ort thront und Talheim zusammen mit den unzähligen, steil abfallenden Rebhängen ein unverwechselbares, romantisches Profil verleiht. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich profitiert Talheim massiv von seiner exzellenten strategischen Lage im direkten Einzugsgebiet des unmittelbar angrenzenden Oberzentrums Heilbronn. Die direkte Lage an der Bundesstraße 27 garantiert Autofahrern und Pendlern extrem zügige Wege in die Heilbronner Innenstadt sowie südwärts in Richtung Stuttgart. Zudem ist die Autobahn 81 über die nahegelegenen Anschlussstellen Ilsfeld und Untergruppenbach in wenigen Minuten erreicht. Zwar verfügt die Kommune heute über keinen aktiven Schienenanschluss mehr, jedoch ist sie durch dicht getaktete und verlässliche Buslinien hervorragend an die Verkehrsknotenpunkte in Heilbronn und Lauffen am Neckar angebunden. Die lokale Infrastruktur lässt als starker Wohn- und Gewerbestandort keine Wünsche offen; Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien sowie eine lückenlose medizinische Betreuung durch ansässige Ärzte und eine Apotheke decken sämtliche Alltagsbedürfnisse großzügig ab. Florierende mittelständische Betriebe in den örtlichen Gewerbegebieten sichern zudem wertvolle Arbeitsplätze direkt vor Ort. Für Familien präsentiert sich Talheim als ein überaus behüteter, kinderfreundlicher und optimal ausgestatteter Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen. Ein dichtes Netz an modernen Kindertagesstätten sorgt für eine verlässliche und flexible Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Mit der Schlossbergschule verfügt die Gemeinde über eine eigene, gut ausgestattete Grundschule, die den Kindern einen sicheren, wohnortnahen Einstieg in das Schulleben garantiert. Sämtliche weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter Realschulen und hochkarätige Gymnasien, befinden sich in den direkt benachbarten Städten Heilbronn und Lauffen am Neckar. Diese Schulen sind für die älteren Schüler durch den regionalen Schulbusverkehr zeitnah und völlig unkompliziert zu erreichen. Der Freizeit- und Naherholungswert der Weinbaugemeinde ist durch die direkte Symbiose aus Flusstal und der idyllischen, sanfthügeligen Kulturlandschaft schlichtweg herausragend. Die weiten Weinberge beginnen unmittelbar an den Ortsrändern und bieten Joggern, Spaziergängern und Wanderern endlose, aussichtsreiche Routen zur aktiven Entspannung an der frischen Luft. Ein absoluter Magnet für den Naherholungsverkehr ist der exzellent ausgebaute Schozachtal-Radweg, der auf einer historischen Bahntrasse flach und durchgehend asphaltiert durch die Gemeinde führt. Ein besonderer Anziehungspunkt für Ausflügler ist zudem der Haigern, der im Sommer mit dem weithin bekannten Open-Air-Festival "Haigern Live!" Besucher aus der gesamten Region anlockt. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem extrem aktiven, breit gefächerten Vereinsleben in Sport, Musik und Kultur, das das ganze Jahr über für einen starken, heimatverbundenen Zusammenhalt der Bürgerschaft sorgt und Talheim zu einer außergewöhnlich lebendigen und begehrten Wohngemeinde macht.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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