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STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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Außenansicht
596.507 €Kaufpreis3.615,19 €/m²
Wohnfläche
165 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
596.507 €
Preis pro m²
3.615,19 €

Geschätzte Gesamtkosten

659.557 €

Kaufpreis596.507 €
Kaufnebenkosten63.050 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
29.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
11.930 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
21.295 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
260 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Zustand
Projektiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Hausentwurf präsentiert sich mit einer klassischen Architektur und bietet mit vier Schlafzimmern sowie zwei Bädern eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch insgesamt sechs Terrassentüren an drei Seiten des Hauses viel Tageslicht hereinlässt. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und wird durch ein Duschbad ergänzt, was das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht - besonders geeignet für das Alter oder bei gesundheitlichen Einschränkungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Das Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur komplettieren die Raumgestaltung auf dieser Ebene. Das Gebäude verfügt über Außenwände, die nach einem anspruchsvollen Standard ausgeführt sind und zusammen mit der installierten Heiztechnik sowie einer integrierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Ja
Zum Leistungsumfang gehören unter anderem die individuelle Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung, eine gedämmte Fundamentplatte, der Einsatz einer Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, eine Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von bekannten Markenherstellern, die Elektroinstallation ist im Angebot enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Während der Bauphase erfolgt eine fachkundige Betreuung. Abhängig von Standort, Gebäudenausrichtung und Fensterflächen können zusätzliche oder abweichende Leistungen im Zuge der Bauantragsprüfung erforderlich werden. Vor Beginn der Planung ist eine separate Beratung und Abstimmung der Planungsziele vorgesehen.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
76661 Philippsburg, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte5 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

  • Kitas3 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

  • Schulen5 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

  • Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Stadt Philippsburg liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe am rechten Ufer des Altrheins in der Oberrheinischen Tiefebene. Neben dem Kernort umfasst die Stadt die Stadtteile Huttenheim und Rheinsheim. Die Geschichte der Stadt ist geprägt von ihrer Rolle als ehemalige Reichsfestung und Bischofsresidenz, was an historischen Bauwerken wie dem alten Kanzleigebäude sichtbar ist. Nach der Stilllegung des Kernkraftwerks entwickelt sich Philippsburg zu einem Standort für moderne Industrie, Logistik und Wohnbebauung. Verkehrstechnisch ist die Stadt gut erschlossen: Die Bundesstraße B35 verläuft in der Nähe und ermöglicht Zugang zu den Autobahnen A5 und A6 sowie zur Bundesstraße B9, wodurch die Ballungszentren Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer gut erreichbar sind. Die Bruhrainbahn verbindet Philippsburg über Stadt- und Regionalbahnlinien regelmäßig mit Bruchsal und Germersheim. Die Nahversorgung ist umfangreich mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomiebetrieben sowie medizinischer Grund- und Fachversorgung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot, das mehrere Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium umfasst. Das Freizeitangebot wird durch die Nähe zu Rheinauen und mehreren Baggerseen, darunter das Freizeitzentrum Erlichsee mit Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Tauchen und Campen, ergänzt. Ein modernisiertes Freibad im Kernort, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang des Altrheins sowie ein aktives Vereinsleben in allen Stadtteilen runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen. Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar. Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Xaver-Fuhr-Straße 111/2, 68163 Mannheim

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