STREIF baut Ihre renditestarke Zukunft
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Außenansicht Straßenseite
1.111.936 €Kaufpreis3.105,97 €/m²
Wohnfläche
358 m²Zimmer
18Terrasse (2)
Barrierefrei
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 1.111.936 €
- Preis pro m²
- 3.105,97 €
Geschätzte Gesamtkosten
1.229.467 €
Kaufpreis1.111.936 €
Kaufnebenkosten117.531 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 55.596 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 22.239 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 39.696 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 358 m²
- Grundstücksfläche
- 1.100 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 10
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zweieinhalb Stockwerke und umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten. Das äußere Erscheinungsbild ist von einer klassischen Architektur mit einem Satteldach geprägt und verfügt über zwei großzügige Terrassen. Ergänzend besteht die Möglichkeit, an der Gartenseite Stahlbalkone anzubringen. Die Grundrissgestaltung bietet vier verschiedene Optionen, die unterschiedliche Wohnungsgrößen und Aufteilungen ermöglichen. Die Wohnungen im Erdgeschoss können entsprechend den baurechtlichen Vorgaben sowie den persönlichen Anforderungen barrierearm oder barrierefrei gestaltet werden. Die Grundrisse sind vor allem auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren oder kleinen Familien ausgelegt. Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen sind offen miteinander verbunden. Je nach Größe der Wohnung kann ein zusätzliches Zimmer vorgesehen werden, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Technische Räume sowie Hauswirtschafts- und Abstellbereiche sind jeweils im Erdgeschoss untergebracht. Darüber hinaus besteht auf Wunsch die Möglichkeit, einen Aufzug, weitere Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss zu planen.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände sind nach einem hohen Standard gebaut und in Kombination mit der installierten Heiztechnik sowie einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auf ein angenehmes Raumklima ausgerichtet. Zur Ausstattung zählen eine gedämmte Fundamentplatte, Haustechnik mit Luft-Luft-Wärmepumpe und integrierter Lüftungsanlage, Haustürsysteme von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern, und die Elektroinstallation ist vollständig enthalten. Zudem ist die Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Baubetreuung gehört ebenfalls zum Leistungsumfang.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74918 Angelbachtal, Baden-Württemberg
In der Nähe
ÖPNV
- Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte3 im Umkreis von 1,5 km
Kitas
- Kitas2 im Umkreis von 1,5 km
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 2 km
Parks
- Parks1 im Umkreis von 1,5 km
Sport
- Sportstätten4 im Umkreis von 2 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Gemeinde Angelbachtal befindet sich im südlichen Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der Gemeinden Eichtersheim und Michelfeld. Bekannt ist Angelbachtal unter anderem für das historische Wasserschloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark, der regelmäßig für Veranstaltungen wie Feste, Konzerte, den traditionellen Pfingstmarkt sowie Ritterspiele genutzt wird. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen 292 und 39, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse bei Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen sichergestellt, welche die Gemeinde mit den Bahnhöfen in Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden, von wo aus Anschlüsse an das regionale S-Bahn-Netz sowie den Fernverkehr bestehen. Die Infrastruktur vor Ort umfasst mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die die tägliche Versorgung abdecken. Für die Bildung steht mit der Sonnenbergschule eine Grundschule sowie diverse Betreuungsangebote für Kinder zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Östringen, Sinsheim und Wiesloch und sind gut mit dem Bus erreichbar. Die Lage im Kraichgau bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wandertouren. Das kulturelle und sportliche Angebot wird durch eine aktive Vereinsgemeinschaft in beiden Ortsteilen ergänzt.
Sonstige Informationen
Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar.
Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











