STREIF baut Euer perfektes Zuhause
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Außenansicht
649.865 €Kaufpreis3.713,51 €/m²
Wohnfläche
175 m²Zimmer
8Terrasse
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 649.865 €
- Preis pro m²
- 3.713,51 €
Geschätzte Gesamtkosten
718.555 €
Kaufpreis649.865 €
Kaufnebenkosten68.690 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 32.493 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 12.997 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 23.200 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 175 m²
- Grundstücksfläche
- 1.100 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Projektiert
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Diese Stadthaus-Villa bietet mit einer Netto-Raumfläche von 175 m² ausreichend Platz für Familien mit drei Kindern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von 49 m². Große Fenster auf drei Seiten sorgen für viel Tageslicht und machen diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Küche ist so angeordnet, dass sie vom Flur und dem Wohnraum aus nicht direkt einsehbar ist. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein optionales Duschbad, ein Hauswirtschafts- und Technikraum, eine einladende Diele sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Gestaltung des Erdgeschosses ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, was insbesondere bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im Alter von Vorteil ist. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad untergebracht. Der Elternbereich verfügt über einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur im Obergeschoss ist als offene Galerie gestaltet, was dem Bereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Gäste-WC
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Die Außenwände entsprechen einem zeitgemäßen Standard und sind zusammen mit der installierten Heiztechnik sowie der Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein ausgeglichenes Raumklima ausgelegt. Zum Ausstattungsumfang gehören eine gedämmte Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Sanitärobjekte stammen von bekannten Herstellern, und die Elektroinstallation ist bereits im Haus enthalten. Das Gebäude ist für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Zudem umfasst das Leistungsangebot eine Baubetreuung.
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74918 Angelbachtal, Baden-Württemberg
In der Nähe
ÖPNV
- Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte3 im Umkreis von 1,5 km
Kitas
- Kitas2 im Umkreis von 1,5 km
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 2 km
Parks
- Parks1 im Umkreis von 1,5 km
Sport
- Sportstätten4 im Umkreis von 2 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die Gemeinde Angelbachtal liegt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der Dörfer Eichtersheim und Michelfeld. Bekannt ist die Gemeinde für das Wasserschloss Eichtersheim mit seinem weitläufigen Schlosspark, der regelmäßig als Veranstaltungsort für Feste, Konzerte, den Pfingstmarkt und Ritterspiele genutzt wird. Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen 292 und 39, wodurch die Autobahnen bei Sinsheim und Wiesloch/Rauenberg schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr umfasst Buslinien, die den Ort mit den Bahnhöfen Sinsheim und Wiesloch-Walldorf verbinden. Von dort bestehen direkte Anschlüsse an das S-Bahn-Netz der Rhein-Neckar-Region sowie an den Fernverkehr. Die örtliche Infrastruktur bietet mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, eine Apotheke sowie Arztpraxen, die die tägliche Versorgung sicherstellen. Angelbachtal gilt als familienfreundlicher Wohnort mit einer eigenen Grundschule, der Sonnenbergschule, und vielfältigen Betreuungsangeboten für Kinder. Weiterführende Schulen in umliegenden Städten sind gut mit dem Bus erreichbar. Die Umgebung des Kraichgaus lädt Naturliebhaber und Sportbegeisterte zu Radtouren und Wanderungen ein. Eine aktive Vereinsgemeinschaft bereichert das kulturelle und sportliche Leben in beiden Ortsteilen über das ganze Jahr.
Sonstige Informationen
Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Stufe beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der technischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Diese Ausbaustufe richtet sich an Bauherren, die aktiv am Bauprozess mitwirken möchten, dabei jedoch die komplexen technischen Arbeiten professionell ausführen lassen wollen.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen individuell planbar.
Bitte beachten Sie, dass der Zwischenverkauf des Grundstücks vorbehalten ist. Es besteht daher kein Rechtsanspruch auf den Kauf des Grundstücks. Wir empfehlen Ihnen daher, sich bei Interesse zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen, um die Verfügbarkeit und die aktuellen Konditionen zu klären. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Dieses Angebot zeigt exemplarisch ein noch zu bauendes STREIF-Haus. Das Grundstück ist im angebotenen Preis bereits inklusive. Gerne finden wir auch ein Grundstück an einer anderen Stelle für Sie. Sowohl das gezeigte Haus als auch die angegebene Ausbaustufe lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier

- Website
- https://www.streif.de











