Top-Investment in Berlin-Mitte: 3 vermietete Gewerbeeinheiten mit ca. 10 % Rendite

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Fassade

Torstraße 166, 10115 Berlin, Berlin

Frei ab: Vermietet

349.000 €Kaufpreis2.993,14 €/m²

Bürofläche

116,6 m²

Zimmer

Etage

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 2.993,14 €
Hausgeld: 351,37 €
Maklerprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 116,6 m²
Zimmer: 4
Etage: 0
Etagen (gesamt): 5
Baujahr: 1885
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

In diesem charmanten Altbau aus dem Jahr 1885 in zentraler Lage von Berlin-Mitte, unweit des Rosenthaler Platzes, befinden sich stilvolle Eigentumswohn-ungen und Gewerbeeinheiten. Das Objekt umfasst insgesamt 21 Einheiten, darun-ter 18 Wohnungen sowie drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die Haustechnik, Elektroinstallationen, Leitungs-stränge und Heizungen erneuert sowie Dach, Keller, Innenhof und weitere Gebäu-debereiche instandgesetzt. Die Maßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der denkmalgerechten Anforderungen und nach KfW-Denkmalschutzstandard. So verbindet das Haus seine historische Substanz mit einem zeitgemäßen und tech-nisch hochwertigen Standard. Das Paket umfasst drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m² im Vorderhaus sowie im linken und rechten Seitenflügel. Alle Einheiten sind ver-mietet. Die ca. 72 m² große GE19 ist bis zum 31.12.2034 vermietet und verlängert sich anschließend um jeweils 12 Monate. Zusätzlich besteht ein einmaliges Opti-onsrecht auf eine Verlängerung um weitere zehn Jahre mit entsprechender Mietanpassung. Die Nettokaltmiete beträgt 1.750 € monatlich. Die jeweils ca. 22 m² großen Einheiten GE20 und GE21 sind seit 2023 vermietet. GE20 verfügt über einen unbefristeten Indexmietvertrag, GE21 über einen befriste-ten Mietvertrag mit automatischer Verlängerung um jeweils sechs Monate. Die monatlichen Nettokaltmieten betragen 526,33 € bzw. 500 €.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

• 3 vermietete Gewerbeeinheiten • Gesamtfläche ca. 117 m² • Altbau aus dem Jahr 1885 • GE19: Laufzeit bis 24.04.2034 mit automatischer Verlängerungsklausel & einmaligem Optionsrechts um 10 Jahre mit Mietanpassung • GE20: unbefristeter MV mit Wertsicherungsklausel • GE21: befristeter MV mit automatischer Verlängerungsklausel • Gesamtnettokaltmiete: 2.776,33 € monatlich • Jahresnettokaltmiete: 33.315,96 € • Umfassend und hochwertig saniert • Sanierung nach KfW-Denkmalschutzstandard

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Torstraße 166, 10115 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Torstraße gehört zu den bekanntesten Straßen Berlins und verbindet das historische Zentrum mit einem vielseitigen Angebot aus Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Die Immobilie befindet sich mitten in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, zentral zwischen Rosenthaler Platz und Oranienburger Tor. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das direkte Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch kulturell bietet die Umgebung eine große Vielfalt – von Gale-rien über Theater bis hin zu den zahlreichen Museen und Ausstellungshäusern in Berlin-Mitte. Für Erholung im Freien laden der Volkspark am Weinberg, der Monbijoupark und die Uferbereiche der Spree ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Rosenthaler Platz (U8) sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadt-teile.