Für die ganze Familie - Eneriesparhaus in schöner Lage
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425.000 €Kaufpreis3.035,71 €/m²
Wohnfläche
140 m²Zimmer
4Einbauküche
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Preis pro m²
- 3.035,71 €
Geschätzte Gesamtkosten
463.548 €
Kaufpreis425.000 €
Kaufnebenkosten38.548 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 14.875 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 8.500 €
- Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
- 15.173 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 510 m²
- Nutzfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etagen (gesamt)
- 2
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Dieser Hausentwurf besticht durch seine klassische Architektur und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer umfasst. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch sechs Terrassentüren, verteilt auf drei Seiten des Hauses, für reichlich Tageslicht sorgt. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, ergänzt durch ein Duschbad, was das Wohnen auf einer Ebene möglich macht, beispielsweise im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Abgerundet wird diese Etage durch einen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, wobei eines über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoss. Der dargestellte Hausentwurf ist ein Vorschlag zur Gestaltung und kann hinsichtlich Größe, Dachform sowie Fenstermaßen und -positionen an Ihre Wünsche angepasst werden. Für eine individuelle Beratung steht Ihnen die STREIF-Bauberatung gern zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Luft-Wärmepumpe
- Energietyp
- KfW 40
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Küche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Ja
Die Außenwände sind ausgeführt nach dem Passiv-Haus-Standard und kombiniert mit einer Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung beinhaltet. Zum Leistungspaket gehören unter anderem die individuelle Grundrissplanung, eine Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit eingebauter Lüftungsanlage, eine Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung. Die Elektroinstallation ist ebenfalls enthalten. Die Bauausführung erfolgt mit sorgfältiger Planung und umfasst eine Baubetreuung.
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63825 Westerngrund, Bayern
Das Baugrundstück befindet sich in Westerngrund in ruhiger Feldrandlage, umgeben von der natürlichen Landschaft des Spessarts und weist eine gute Anbindung auf. Der frühere Mittelpunkt der Europäischen Union liegt nur etwa 2,4 Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe laden gemütliche Gaststätten sowie das bekannte Kapellen Café zum Verweilen ein. Zudem sind Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, weitere Gastronomiebetriebe und eine Grundschule schnell erreichbar. Die Marktgemeinde Schöllkrippen, etwa fünf Kilometer entfernt, bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie diversen Restaurants und Cafés. Der Bahnhof Schöllkrippen ermöglicht mit der Kahlgrundbahn direkte Verbindungen nach Hanau und Aschaffenburg, mit Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Gelnhausen, das in circa 25 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto erreichen Sie Aschaffenburg in etwa 25 Kilometern, Hanau in 28 Minuten und Frankfurt am Main in rund 40 Minuten.
Sonstige Informationen
Die Ausführung umfasst eine sorgfältig geplante Bauausführung mit einer Baubetreuung. Im Leistungspaket sind neben der individuellen Grundrissgestaltung auch eine Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Haustür und Fenster namhafter Hersteller sowie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion enthalten.
Ansprechpartner/in: Frank Kress - STREIF Handelsvertreter

- Website
- https://www.streif.de











