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Für die ganze Familie - Eneriesparhaus in schöner Lage

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425.000 €Kaufpreis3.035,71 €/m²
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
4
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis
425.000 €
Preis pro m²
3.035,71 €

Geschätzte Gesamtkosten

463.548 €

Kaufpreis425.000 €
Kaufnebenkosten38.548 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
14.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
8.500 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig
15.173 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
510 m²
Nutzfläche
140 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser Hausentwurf besticht durch seine klassische Architektur und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer umfasst. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch sechs Terrassentüren, verteilt auf drei Seiten des Hauses, für reichlich Tageslicht sorgt. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, ergänzt durch ein Duschbad, was das Wohnen auf einer Ebene möglich macht, beispielsweise im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität. Abgerundet wird diese Etage durch einen Hauswirtschafts- und Haustechnikraum. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer, wobei eines über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoss. Der dargestellte Hausentwurf ist ein Vorschlag zur Gestaltung und kann hinsichtlich Größe, Dachform sowie Fenstermaßen und -positionen an Ihre Wünsche angepasst werden. Für eine individuelle Beratung steht Ihnen die STREIF-Bauberatung gern zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Gäste-WC
Ja
Die Außenwände sind ausgeführt nach dem Passiv-Haus-Standard und kombiniert mit einer Heiztechnik, die eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung beinhaltet. Zum Leistungspaket gehören unter anderem die individuelle Grundrissplanung, eine Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit eingebauter Lüftungsanlage, eine Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung. Die Elektroinstallation ist ebenfalls enthalten. Die Bauausführung erfolgt mit sorgfältiger Planung und umfasst eine Baubetreuung.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63825 Westerngrund, Bayern
Das Baugrundstück befindet sich in Westerngrund in ruhiger Feldrandlage, umgeben von der natürlichen Landschaft des Spessarts und weist eine gute Anbindung auf. Der frühere Mittelpunkt der Europäischen Union liegt nur etwa 2,4 Kilometer entfernt. In unmittelbarer Nähe laden gemütliche Gaststätten sowie das bekannte Kapellen Café zum Verweilen ein. Zudem sind Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, weitere Gastronomiebetriebe und eine Grundschule schnell erreichbar. Die Marktgemeinde Schöllkrippen, etwa fünf Kilometer entfernt, bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie diversen Restaurants und Cafés. Der Bahnhof Schöllkrippen ermöglicht mit der Kahlgrundbahn direkte Verbindungen nach Hanau und Aschaffenburg, mit Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Gelnhausen, das in circa 25 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto erreichen Sie Aschaffenburg in etwa 25 Kilometern, Hanau in 28 Minuten und Frankfurt am Main in rund 40 Minuten.

Sonstige Informationen

Die Ausführung umfasst eine sorgfältig geplante Bauausführung mit einer Baubetreuung. Im Leistungspaket sind neben der individuellen Grundrissgestaltung auch eine Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, Haustür und Fenster namhafter Hersteller sowie eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion enthalten.
Ansprechpartner/in: Frank Kress - STREIF Handelsvertreter
STREIF Haus GmbH
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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