Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Büro und Wohneinheit: ideal für Elektro-, Heizungs u. Handwerksbetriebe

Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Büro und 180 m² Wohneinheit: ideal für Elektro-, Heizungs- und Handwerksbetriebe Arbeiten und Wohnen an einem Standort: Dieses Objekt bietet 955 m² Gewerbenutzfläche mit Büro- und Werkstattbereich, eine 180 m² große Wohneinheit sowie 30 Stellplätze für Firmen- und Mitarbeiterfahrzeuge. Für Handwerksbetriebe, die wachsen wollen oder bisher getrennte Standorte betreiben, ist das eine seltene Kombination. Eckdaten Gewerbenutzfläche: ca. 955 m² (Büro und Werkstatt) Wohneinheit: ca. 180 m² Gesamtfläche: ca. 955 m² 30 Stellplätze Starkstromanschluss vorhanden. Glasfaseranschluss vorhanden. Ihre Vorteile Platz für den ganzen Betrieb: Werkstatt, Materiallager und Büro unter einem Dach Starkstrom vor Ort: geeignet für Maschinen, Prüf- und Werkbänke sowie Vormontage 30 Stellplätze: genug Raum für Servicefahrzeuge, Transporter, Anhänger und Mitarbeitende Wohneinheit mit 180 m²: ideal für Betriebsinhaber, Betriebsleiter oder Hausmeister, kurzer Arbeitsweg und Präsenz am Standort Flexibel nutzbar: Raumaufteilung lässt sich je nach Gewerk anpassen [nach Absprache] Geeignet für Elektrofirmen: Verteilerbau, Prüfplätze, Kabel- und Materiallager, Büro für Planung und Disposition Heizungs- und Sanitärbetriebe: Lager für Kessel, Speicher und Rohrmaterial, Platz für Vormontage und Rohrbearbeitung Weitere Handwerksbetriebe: Tischler, Maler, Trockenbau, Dachdecker, Metallbau, Montage- und Servicefirmen

Erfolgte Sanierungs-Renovierungsarbeiten: 2007 • Installation einer Warmluftheizung in der Halle 2008 • Toiletten Damen EG wurde räumlich vergrößert und die Sanitäranlagen wurden komplett neu. • Die Flurbeleuchtung im EG wurde mit einzelnen „Licht-Fenstern“ neugestaltet. • Der Nebeneingang wurde saniert und mit neuen Fenstern und neuer Tür versehen. Bereich außen neu verputzt. • Kleine Spülküche im Garderobenteil installiert. 2009-2011 • Im gesamten Gebäude wurden die einfachverglasten Fenster gegen Iso-Fenster ausgetauscht. (incl. Halle) • Alle Türen im Objekt wurden erneuert. (außer Tür Haupteingang) • Im Büro wurde zu großen Teilen Teppichboden verlegt. (gewerbliche Qualität) • Die vom Bauamt geforderten Brandschutzdecken und Türen wurden erstellt. • Fußboden im Lager neu. Heizkörper erneuert. • Die Räumlichkeiten wurden nach den eigenen Anforderungen erstellt. (z.B. aus 2 mach 1 Zimmer) • Die komplette Elektroinstallation wurde nach den aktuellen DIN-Normen neu verlegt. • Es wurden mit Key nutzbare Schließanlagen verbaut. • Das gesamte Objekt wurde renoviert und neugestaltet. • Das Balkongeländer der Wohnung wurde neu erstellt. (mit Glasteilen und Edelstahlhandlauf) • Es erfolgten überall Putz- und Malerarbeiten. • Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. • Eine Video- und Alarmanlage kann bei Bedarf jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. • Das gesamte Objekt ist mit einer elektronischen Schließanlage ausgestattet, über die für jede Tür individuelle Zugangsberechtigungen programmiert werden können.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue Email: juergen.aue(a)falcimmo.de +49176 - 51840104 Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.