Wohnen mit Qualität – Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Gartenlage

Wohnen mit Qualität – Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Gartenlage Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare eignet. Mit einer genehmigten Wohnfläche von ca. 161 m² sowie einer Vollunterkellerung bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und großzügige, funktionale Stauräume. Das Dachgeschoss wurde im Zuge umfangreicher Um- und Ausbauarbeiten erweitert. Ein besonderes Highlight des Außenbereichs sind die verschiedenen Holzterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m², die sich barrierefrei rund um das Haus erstrecken. Eingebettet in einen wunderschön eingewachsenen und blickgeschützten Garten bieten sie zu jeder Tageszeit den idealen Platz zum Entspannen im Freien. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während ein stilvoller Kamin an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne, weiße Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Sie bildet den stilvollen Mittelpunkt des Hauses und vereint Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein auf ideale Weise. Mehrere bodentiefe Ausgänge führen direkt auf die großzügigen Holzterrassen, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen bieten – sei es für ein Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ruhige Stunden inmitten des gepflegten Gartens. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, helles Zimmer, das sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Ob als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder praktische Ankleide – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Das stilvolle Tageslichtbad präsentiert sich in zeitloser Eleganz und ist mit maßgefertigten Badmöbeln, einer bodengleich integrierten Glasdusche, einer Badewanne sowie hochwertigem Marmor-Naturstein ausgestattet, die dem Raum eine exklusive und elegante Ausstrahlung verleihen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit edlem Marmor-Naturstein ausgestattet ist, und das hochwertige Gestaltungskonzept konsequent fortführt. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das großzügig gestaltete Obergeschoss, das mit seinen warmen Echtholzböden eine behagliche Wohnatmosphäre vermittelt. Die lichtdurchfluteten Räume profitieren von großen Fensterfronten sowie zusätzlichen Dachfenstern, die für einen außergewöhnlich hohen Tageslichteinfall sorgen. Das harmonische Zusammenspiel aus natürlichen Materialien, großzügigen Fensterflächen und der offenen Raumgestaltung schafft ein helles, freundliches und besonders angenehmes Wohnambiente. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Raum mit Panoramafenster, der sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich Ihre private Wellnessoase. Eine maßgefertigte Massivholzsauna mit moderner Glasfront bildet das besondere Highlight und verleiht dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Der großzügige Wellnessbereich lädt zum Entspannen und Saunieren ein und bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Fitnessaktivitäten mit verschiedenen Sportgeräten. So entsteht ein vielseitiger Rückzugsort, der Wellness, Bewegung und persönliches Wohlbefinden auf harmonische Weise miteinander verbindet. Abgerundet wird diese Etage durch ein zweites, modern ausgestattetes Badezimmer. Es überzeugt mit großformatigen Fliesen in eleganter Natursteinoptik sowie einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Eine bodengleich integrierte Glasdusche, ein exklusiver Design-Waschtisch und ein Bidet unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Raumes und verbinden Ästhetik mit hohem Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 102 m² bieten großzügige Lagerflächen, Platz für die Haustechnik sowie eine Waschküche und unterstreichen den hohen praktischen Nutzen der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, dichten Hecken und einer sorgfältig ausgewählten Bepflanzung, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Auf dem Dach des Hauses ist zudem eine moderne Photovoltaikanlage installiert, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein direkt vorgelagertes Carport mit hochwertiger Glasüberdachung zur Verfügung. Diese komfortable Kombination bietet ausreichend Stellfläche und ermöglicht einen geschützten Zugang zum Haus. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets mit großer Sorgfalt gepflegt und laufend instand gehalten. Regelmäßige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Der hervorragende Pflegezustand ist in allen Bereichen erkennbar und ermöglicht den neuen Eigentümern einen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch eine hohe Wohnqualität. Die gewachsene Wohnstruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein komfortables und entspanntes Wohnumfeld.

2015 - neue Einbauküche mit Mielegeräten - neuer Parkett - neue Glasschiebetür - EG Leitungen Elektrik/Wasser 2017 - Gartenumgestaltung - neue Markise 2018 - Dachgeschoß (Trockenbau, Dämmumg) - neue Parkettböden - neue Fenster - neue Heizkörper - neue Sauna - neue Einbauleuchten 2019 - neue Garagenzufahrt - neues Carport - neues Sektionaltor - neue Gestaltung des Außenbereichs 2020 - neue Heizungsanlage (Gas) - neuer Gartenzaun/Tor 2021 - neue Fenster/Rollläden EG - Glasfaseranschluß 2023 - neues Dach - PV-Anlage mit Speicher - neues Bad OG - Wallbox

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