Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck

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Außenansicht

Twenteweg 15, 48161 Münster, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

189.000 €Kaufpreis3.634,62 €/m²

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 3.634,62 €
Hausgeld: 195 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten22.812 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.285 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 5
Baujahr: 1966
Letzte Modernisierung: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Nur 10 Fahrradminuten vom UKM entfernt: vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck - Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer mit etwas Zeit. Dieses Objekt punktet mit einem modernisierten Bad, einer in 2020 neu eingebauten Einbauküche, neuen Böden in 2019, Stellplatz direkt neben dem Hauseingang und die Nähe zur Uni-Klinik. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten aus den 60er-Jahren. Mit dem Aufzug und über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in die 3. Etage. Hier genießen Sie aus allen Fenstern die Nachmittagssonne und einen schönen Blick ins Grüne. Beginnend vom Flur aus, welcher einen großen Wandschrank hat und zusätzlich über genug Platz für eine Garderobe verfügt, liegt auf der rechten Seite das in 2019 modernisierte Bad mit Handtuchheizkörper und geräumiger Dusche mit Glaswandabtrennung. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Südausrichtung und offener, moderner Küche. Diese wurde ebenfalls in 2020 neu eingebaut, verfügt über eine Frühstückstheke, alle notwenigen E-Geräte und ist im Kaufpreis enthalten. Nebenan haben Sie im hellen Schlafzimmer genügend Platz für Bett und Schrank, aber auch eine kleine Homeoffice Ecke kann dort eingerichtet werden. Die Böden wurden in 2019 mit einem neuen Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden. Die Gas-Therme wurde in 2021 getauscht. Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Außenstellplatz, einen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof. Der Miteigentumsanteil am 3.739 m² großen Grundstück beträgt 21,960/1000. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 36 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt 195,00 €. Davon sind umlagefähig 123,00 € und nicht umlagefähig 44,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 28,00 €. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Wohnung ist seit 2020 an ein ruhiges Pärchen vermietet, welche die Wohnung während ihrer Studienzeit in Münster bewohnt. Die Miete ist ab dem 01.09.2026 auf 550,00 € erhöht worden. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur wenige Innenraumfotos veröffentlicht.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

- Wohnzimmer nach Süden - neue Einbauküche in 2019 - Badmodernisierung in 2019 - neue Gas-Therme in 2021 - Rollläden - Aufzug - Stellplatz - Keller - Gemeinschaftswaschküche - Fahrradabstellmöglichkeiten in Hof

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111 kWh/(m²·a)

Dokumente

Broschüre MaklerinMünster.pdf11,0 MBÖffnen

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Sonstige Informationen

BITTE ÜBERPRÜFEN SIE STETS IHREN SPAM-ORDNER!!! Stellen Sie Ihre Anfrage bitte per E-Mail über dieses Portal, gerne schon mit ein paar persönlichen Angaben. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen! Weitere Fotos und Informationen können Sie nach Ihrer Anfrage unserem interaktiven Exposé entnehmen. Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Unsere Dienstleistungen im Überblick: - Verkauf Ihrer Wohnimmobilie - Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie - Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung - Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien - Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich - Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf - Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung - Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen - Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie - Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.