Ihre Chance: 452 m² Baugrundstück in Appelhülsen

452 m² Grundstück mit interessanten Möglichkeiten zur Wohnbebauung In zentraler Lage von Nottuln-Appelhülsen bieten wir ein ca. 452 m² großes, unbebautes Grundstück an der Lindenstraße zum Verkauf an. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen innerörtlichen Umfeld und bietet aufgrund seiner Lage eine interessante Möglichkeit zur Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung sowie eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Bauherren, die ihren Wohntraum auf einem eigenen Grundstück verwirklichen möchten, sowie für Interessenten, die eine Entwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen. Baurechtliche Situation Das Grundstück liegt außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung ist daher nach derzeitiger Einschätzung nach § 34 BauGB zu beurteilen. Danach muss sich ein Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Voraussetzung ist außerdem eine gesicherte Erschließung. Für das Grundstück besteht somit keine konkrete Festsetzung eines Bebauungsplans hinsichtlich GRZ, GFZ, Geschossigkeit oder Baufenster. Die mögliche Bebauung ist anhand des konkreten Bauvorhabens und der vorhandenen Umgebungsbebauung zu beurteilen. Eine bestimmte Wohnfläche, Anzahl von Wohneinheiten oder Geschossigkeit wird daher seitens des Verkäufers nicht zugesichert. Interessenten wird empfohlen, die Genehmigungsfähigkeit ihres konkreten Vorhabens vor dem Kauf mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen bzw. eine Bauvoranfrage zu stellen. Als alternative Option besteht seitens des Eigentümers die Möglichkeit, das Grundstück im Erbbaurecht zu vergeben. Der voraussichtliche jährliche Erbbauzins liegt bei ca. 3.000 € und bietet damit eine interessante Alternative zum Grundstückskauf.

Grundstücksgröße: ca. 452 m² Grundstück: unbebaut - gewachsene innerörtliche Lage - überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld - kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan für das Grundstück - voraussichtliche Beurteilung der Bebaubarkeit nach § 34 BauGB - konkrete Bebauungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen

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