Großzügiges Familienparadies mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage

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Vorderansicht

48356 Nordwalde, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

679.000 €Kaufpreis2.487,18 €/m²

Wohnfläche

273 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 679.000 €
Preis pro m²: 2.487,18 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

760.955 €

Kaufpreis679.000 €

Kaufnebenkosten81.955 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 44.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.240 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 273 m²
Grundstücksfläche: 898 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit viel Platz, Licht und Lebensqualität Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1985 auf einem großzügigen Kaufgrundstück mit 898 m² errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die einladende Architektur sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale für gute Wohnqualität. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende, lichtoffene Diele mit großzügigen Fensterflächen und einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zentral platzierter und zeitlos gehaltener Kachelofen verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten, der mit einem zusätzlichen Ofen ausgestattet ist und ganzjährig als Wohnraumerweiterung genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die überdachte Terrasse, deren Überdachung im Jahr 2008 errichtet wurde und die einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen moderen Zustand. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie eine direkte Verbindungstür in die Doppelgarage – ein praktisches Detail, das insbesondere bei schlechtem Wetter zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2016 saniert wurde, sowie einen außergewöhnlich großen und lichterfüllten Abstell- bzw. Hobbyraum. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Untergeschosses wird vom Haupthaus genutzt und umfasst einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Ein weiterer großzügiger Raum eignet sich ideal als Ruhe-, Fitness- oder Hobbyraum. Darüber hinaus stehen ein Hausanschlussraum, ein Waschraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Separate Einliegerwohnung Der andere Teil des Untergeschosses besteht aus einer Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Außerdem verfügt sie über einen separaten Zugang sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Bei einer Vermietung erscheint derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 320 € realistisch erzielbar. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder zur teilweisen Refinanzierung der Immobilie. Technische Ausstattung Auch technisch präsentiert sich die Immobilie hervorragend ausgestattet: • Photovoltaikanlage mit 7,07 kWp aus dem Jahr 2007 und attraktiver Einspeisevergütung von 49,21 Cent/kWh bis Ende 2027. • Zentrale Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2010 • Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus • Kabel-TV-Anschluss • Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden • Kellerentwässerung über Hebeanlage inklusive Rückschlagventil • Regenwasserkanal ebenfalls mit Rückschlagventil ausgestattet • Notstromaggregat vorhanden und bei Bedarf zuschaltbar Fazit Dieses großzügige Wohnhaus vereint komfortables Familienwohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive technische Ausstattung auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die Kombination aus lichtdurchfluteter Architektur, Einliegerwohnung, Wellnessbereich und nachhaltiger Energieerzeugung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja

- Helles Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterfronten - Traditioneller Kachelofen für gemütliche Wohnatmosphäre - Wintergarten mit eigenem Ofen - Überdachte Terrasse aus dem Jahr 2018 und gepflegter Garten - Zwei Badezimmer (saniert in 2014 und 2016), - ein Gäste-WC im EG - Wellnessbereich mit Sauna, WC und Duschbad im Kellergeschoss - Doppelgarage - Photovoltaikanlage (7,7 kWp) aus 2007; hohe Einspeisevergütung bis Ende 2027 - Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010 - Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus - Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 40 m² Wohnfläche - Kabel-TV - Glasfaseranschluss liegt am Haus - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Bodenbelag: Fliesen und Korkboden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.5 kWh/(m²·a)

Dokumente

Broschüre MaklerinMünster 2026.pdf10,7 MBÖffnen

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Finanzierungsbeispiel1,8 MBÖffnen

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Kurzexpose.pdf358 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

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