Neuwertige, helle 3-Zi-EG-WHG mit Terrasse und Garten

Vier Jahre nach dem Erstbezug wirkt die Erdgeschosswohnung wie neu – helle Räume, ein durchgehender Landhausdielen-Boden, bodentiefe Fenster und eine Terrasse, die direkt in den eigenen Gartenanteil übergeht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten. Auf rund 93,77 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von knapp 27 m², eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum. Der breite Flur verbindet die Räume und schafft echten Stauraum statt bloßer Durchgangsfläche. Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Nahwärme versorgt; beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Wohnraum. Ein Aufzug erschließt alle Geschosse vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie, gegen Aufpreis, ein zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: –Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Wohnraum –Landhausdielen-Bodenbelag in allen Wohnräumen und im Flur –Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang –Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden –Tageslichtbad mit Badewanne (170 × 75 cm), bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen –Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad –Separates Gäste-WC mit Fenster –Separate Küche mit Anschlüssen für Herd, Spülmaschine und Kühlkombination (ohne Einbauküche) –Überdachte Terrasse mit Betonwerksteinplatten und Wasserzapfstelle im Garten –Aufzug für mindestens 6 Personen, Treppenhaus in Naturstein –Video-/Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Briefkastenanlage –Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 (erhöhter Schallschutz) vertraglich zugesichert –Überdachter Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.