*NEU & PROVISIONSFREI* Renovierte 3-Z in Essen-Bergerhausen – für Eigennutzer & Anleger, WG-geeignet

*PROVISIONSFREI vom Eigentümer* Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Essen-Bergerhausen. Bergerhausen ist ein gefragter Wohnstadtteil im Essener Süden und grenzt direkt an Rüttenscheid. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten. Schöne hohe Decken sorgen für ein offenes, helles Raumgefühl. Keines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, jedes ist für sich zugänglich. Dazu kommen eine große Küche, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung wurde umfassend renoviert: Die gesamte Elektrik ist komplett neu (samt Leitungen), alle Oberböden wurden neu verlegt und die Wände frisch tapeziert und gestrichen. Damit ist sie technisch und optisch auf aktuellem Stand und ohne weitere Investitionen sofort nutzbar. Die Wohnung passt zu vielen Lebensentwürfen: als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, mit eigenem Arbeitszimmer oder als Wohngemeinschaft. Für Kapitalanleger bietet sie eine gute Vermietbarkeit in begehrter Lage, klassisch an einen Mieter oder als auch als WG, denn die 3 Zimmer sind nahezu gleich groß! Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller Bemerkungen: Drei große Zimmer, keine Durchgangszimmer – ideal auch für WG Schöne hohe Decken Abstellraum Elektrik komplett erneuert Oberböden komplett neu Wände neu tapeziert und gestrichen Tageslichtbad mit Fenster, saniert 2013 Zentralheizung (Öl), 2007 vollständig erneuert Fenster erneuert 2002 bzw. 2011 (straßenseitig) Gedämmte Schieferfassade und Dach erneuert 1990 Eigener Kellerraum Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad Massive Bauweise, Baujahr 1957 Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt: Auf die Wohnung entfällt eine Erhaltungsrücklage von rund 20.000 € (Stand 31.12.2025) – ein starkes Polster für künftige Instandhaltungen am Haus.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl *PROVISIONSFREI* Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.