Architektenhaus in erstklassiger Lage

Dieses Haus lebt von seiner Architektur. Das Erdgeschoss folgt keinem klassischen Grundriss sondern entwickelt sich über zwei leicht versetzte Wohnebenen, die durch wenige Stufen miteinander verbunden sind und den einzelnen Bereichen eine eigene Atmosphäre verleihen. Besonders eindrucksvoll zeigt sich dieses Raumkonzept im Wohnzimmer, das sich mit seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe nach oben öffnet und durch Kamin, große Fensterflächen und dem direkten Blick ins Grün zum prägenden Mittelpunkt wird. Durch die großen Terrassentüren gelangt man unmittelbar auf die weitläufige Terrasse und in den gepflegten eigewachsenen und lauschigen Garten, in dem sich offene Rasenflächen und geschützten Sitzecken abwechseln. Auf gleicher Ebene schließt sich das helle und ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit eigenem Gartenzugang und direkt angrenzendem Badezimmer an. Auf der höheren gelegenen Ebenen befinden 2 Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sowie Essbereich und Küche, der Hauseingang mit Diele und Gäste- WC sowie ein potentielles Arbeitszimmer. Durch dieses führt der Weg hinauf in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das sich mit einem hellen offen geschnittenen Dachstudio, einem vorgelagerten Bereich mit zusätzlichen Stauflächen sowie einer separaten Kleiderkammer überraschend vielseitig und geräumig präsentiert.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Heizung & Haustechnik: Viessmann Gas-Brennwert-Kompaktanlage (2019) inklusive vollständigem Rückbau der ehemaligen Öltankanlage sowie größtenteils Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Bausubstanz & Dämmung: Solide, zweischalige Massivbauweise mit langlebigen Bockhorner Klinkern, ergänzt durch gezielte nachträgliche Dämmmaßnahmen. Küche: Gepflegte Einbauküche. Sanitär: Zwei vollwertige Tageslichtbäder im Erdgeschoss (Elternbad en suite und separates Kinderbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Fenster & Licht: Große Hebe-Schiebeelemente zur Terrasse, 2024 erneuerte Velux-Dachfenster im Studio sowie motorisierte Rollläden im Elternschlafzimmer. Böden & Kamin: Durchgehende, robuste Spaltklinkerfliesen im Entrée, Essbereich und Wohnzimmer, ergänzt durch einen offenen Kamin und sichtbare Deckenbalken. Außenbereich & Garage: Großer, parkähnlicher und nicht einsehbarer Garten mit West-Terrasse, Pergolasitzbereich sowie Liegebereich. Dazu eine massive Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.