Erstbezug: 3-ZKB EG Wohnung KFW 40 mit Wärmepumpe und kleinem Garten

Der Vermieter wünscht sich ein Ehepaar als langfristigen Mieter und bietet eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn mit einem kleinen Garten an. Moderne, barrierefrei Neubauwohnung mit energieeffizienter Wärmepumpe – zeitgemäß wohnen und wohlfühlen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen, modernen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Plus ist die moderne Wärmepumpentechnik, die für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Sie profitieren von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Heiztechnik, die den Energieverbrauch und die laufenden Kosten positiv beeinflussen kann. Die moderne Ausstattung und das klare Design bieten ideale Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich. Ein besonderes Highlight: Diese Wohnung besitzt einen eigenen Gartenanteil mit einer nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Diese bietet viel Licht und Sonne und lädt zum Entspannen, Grillen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine weitere, nach Westen ausgerichtete und überdachte Loggia. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Pluspunkt ist der kurze Weg vom Hauseingang zum zugehörigen Stellplatz. Dieser kostet 60,00 EUR monatlich und ist für eine Wallbox vorbereitet. Es kann ein eigener Eingangsbereich ohne Treppenhaus zur Wohnung genutzt werden, so kann die Diele als Arbeitsplatz / Schrankzimmer genutzt werden, zeigen wir Ihnen gerne direkt vor Ort bei einer Besichtigung. Die Wohnung ist als Erstbezug ab dem 01.11. bezugsfertig.

Ihre Vorteile auf einen Blick: Erstbezug im Neubau, moderne, helle Räume und durchdachter Grundriss •geringe Heizkosten / niedrige Energiekosten durch KFW 40 QNG Plus Standart (Wärmepumpe) zukunftsorientiertes Heizkonzept •energieeffiziente Wärmepumpe , Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar •zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage •Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner (kein Keller vorhanden) •stadtnahe Wohnlage •Terrasse und Loggia •sehr gut möblierbare Grundrisse, attraktives Wohnambiente zum Wohlfühlen •zentrale Luftwärmepumpe •barrierefrei •Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas •Elektrische Rollladen •bodengleiche Dusche •Sicherheitsglas-Duschkabine •Handtuchheizkörper im Bad •Video-Sprechanlage Einziehen, ankommen und modernes Wohnen genießen!

Kostenaufstellung: Kaltmiete: 1190,- EUR PKW Stellplatz: 60,- EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung und Wasser: 190,- EUR _________________________________ Warmmiete: 1440,- EUR Kaution: 3.570,- EUR Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer. Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: info@immopartner-pb.de. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 80 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.