Großes Einfamilienhaus mit Garage in der Stadtheide

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Paderborn bietet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Untergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Das Haus wird mit einer Gas Heizung über Radiatoren beheizt, die gefließten Flächen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Mit der Solarthermie-Anlage auf dem Dach können Sie einen Teil des Warmwasserbedarfs in diesem Eigenheim decken. Bereits der Grundriss überzeugt durch seine klare Aufteilung und die angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen legen. Ebenfalls ist es als 2 Familienhaus nutzbar, die Anschlüsse für eine weitere Küche im OG sind vorgesehen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Über den Eingangsbereich mit Windfang und Diele werden die einzelnen Räume erschlossen, das Gäste-WC befindet sich gleich links neben dem Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 35,6 m² bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine Fläche von rund 12,8 m². Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet diese Ebene bereits ein komfortables Raumangebot und ermöglicht bei Bedarf auch Wohnen auf einer Ebene. Weitere Zimmer im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten um 4 vielseitig nutzbare Räume, z.B als Schlafzimmer, eins dieser Zimmer besitzt einen Ausgang zur Loggia. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt diese Etage. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästeunterkunft oder persönlicher Rückzugsort – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen: Das Untergeschoss bietet weitere praktische Flächen für Vorräte, Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft. Neben einem großen Partyraum mit einer Bar und Zapfanlage und einem Trockenraum stehen ein Vorratsraum sowie die Heizungs- und Waschküche zur Verfügung. Die zusätzlichen Nutzflächen sorgen für Ordnung und schaffen wertvollen Stauraum im Alltag. Der Keller verfügt ebenfalls über eine Kelleraußentreppe in den Garten. Terrasse, Garten und Garage: Auch der Außenbereich trägt zum Wohnwert dieser Immobilie bei. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, zum Spielen und Erholen. Eine Garage mit einem elektrischen Garagentor und einem Gartenhaus direkt am Haus ergänzt das Angebot und ermöglicht kurze Wege zwischen Fahrzeug und Wohnbereich.

Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus - Lage: Stadtheide, 33102 Paderborn Baujahr: 1980 laut Energieausweis Wohnfläche: ca 164 m² Heizung: Gasheizung, Baujahr 2018 - Warmwasser: mit Solaranlage Endenergieverbrauch: 125,09 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Renovierungen: In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Arbeiten am Haus durchgeführt, diese Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Badezimmer und des Gäste-WCs im Jahr 2017 die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2021 auch Malerarbeiten im Wohn- und Esszimmer, im Büro und in der Küche wurden vorgenommen. weitere Arbeiten betrafen die Dachrinnen, die Holzverkleidung sowie die Garagendachfläche 2023 Wartungs- und Reparaturarbeiten an der Heizungs- und Sanitärtechnik

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