Zweifamilienhaus in der begehrten Südstadt

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem 460 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, eine Doppelgarage sowie attraktive Außenbereiche und bietet damit eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet eine Wohnflächenerweiterung um ca 28m². Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einem großzügigen Wohnbereich. Durch einen Durchbruch ist das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden, wodurch ein offenes und angenehmes Raumgefühl entsteht. Bei Bedarf lässt sich der großzügige Wohnbereich neugestalten und beispielsweise durch das Abtrennen eines zusätzlichen Zimmers ergänzen. So kann im Erdgeschoss eine praktische Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer entstehen. Das Dachgeschoss bietet mit vier Schlafzimmern und einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier lässt sich die vorhandene Raumaufteilung flexibel anpassen: Ein bisheriges Schlafzimmer kann wieder als Küche genutzt werden, da die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Wohnzimmer an. Auf diese Weise kann auch im Dachgeschoss eine eigenständige Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer geschaffen werden. Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller mit mehreren Kellerräumen. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen praktischen Zugang zum Außenbereich. Das Grundstück überzeugt zudem mit einem gepflegten Vorgarten und einer Terrasse hinter dem Haus, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hinter der Doppelgarage stehen weitere Flächen zur Verfügung. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Abstellschuppen ergänzt das Platzangebot.

- 2 separate Wohneinheiten - 2 Tageslichtbäder mit Badewanne - flexible Raumaufteilung möglich - Fassadendämmung im Jahr 2011 - neue Fenster im Jahr 2020 - Rollläden - Echtholzparkett im Erdgeschoss - Einbauküche - Gas Heizung - Doppelgarage mit Abstellraum - 2 PKW-Stellplätze - Vollkeller mit Kelleraußentreppe - Satteldach mit 45 Grad und 2 Dachgauben - Terrasse und Garten

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