Großzügige Dachgeschosswohnung in Friedrichsdorf-Burgholzhausen

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Wohnzimmer (visualisiert)

Rhönstraße 4, 61381 Friedrichsdorf, Hessen

Frei ab: Sofort

850 €Kaltmiete14,71 €/m²

Wohnfläche

57,8 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 850 €
Nebenkosten: 280 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 14,71 €
Kaution: 2.700 €
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 57,8 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Rhönstraße 4 in Friedrichsdorf-Burgholzhausen überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, Alleinstehende mit Platzbedarf oder eine kleine Familie mit einem Kind. Besonderes Extra: In der Ferne kann man sowohl die Frankfurter Sykline erblicken als auch den Taunus mit dem Altkönig und dem Großen Feldberg. Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für moderne Wohnkonzepte mit Homeoffice-Anteil. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet eine attraktive Grundlage für den direkten Einzug. Das neuwertige Badezimmer unterstreicht den gepflegten Eindruck der Wohnung. Die Böden sind mit Laminat sowie Fliesen im Flurbereich ausgestattet. Das gedämmte Dach trägt zu einem angenehmen Wohngefühl im Dachgeschoss bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz direkt vor dem Haus im Innenhof sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche und Trockenraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Rhönstraße 4, 61381 Friedrichsdorf, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Friedrichsdorf ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im Hochtaunuskreis unmittelbar vor den Toren von Bad Homburg und Frankfurt am Main. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Bahnhof Friedrichsdorf bietet eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt am Main. Friedrichsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Burgholzhausen ist ein beliebter Stadtteil von Friedrichsdorf. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, der von der RB16 bedient wird. Über den Bahnhof Friedrichsdorf besteht An-schluss an die S5 in Richtung Bad Homburg und Frankfurt. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch die Stadtbuslinie 53, die Burgholzhausen mit der Friedrichsdorfer Innenstadt und dem Bahnhof verbindet. Für Familien bietet Burgholzhausen zwei Kinder-betreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Stadtteil vorhanden, darunter ein Lebensmittelmarkt. Ferner verfügt der Stadt-teil über mehrere Restaurants. Das örtliche Vereinsleben, Sportangebote und Veranstaltungen im historischen Ortskern ergänzen das Freizeitangebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wichtige Hinweise zur Vermietung: Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet. Voraussetzung für die Anmietung sind ein regelmäßiges, ausreichend hohes und nachweisbares Einkommen sowie eine positive Bonitätsauskunft. Vor Abschluss des Mietvertrags sind entsprechende Unterlagen vorzulegen, insbesondere: - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - SCHUFA-Bonitätsauskunft - Mieterselbstauskunft (Formular wird bei Besichtigung von uns gestellt) - Nachweis eines bestehenden Arbeitsverhältnisses bzw. anderweitiger gesicherter Einkünfte Eine Vermietung mit Mietzahlung durch das Jobcenter ist nicht vorgesehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass entsprechende Anfragen nicht berücksichtigt und nicht beantwortet werden können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.