Bauen Sie Ihr Traumhaus mit Streif

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68782 Brühl

1.316.000 €Kaufpreis4.984,85 €/m²

Wohnfläche

264 m²

Zimmer

Offene Küche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.316.000 €
Preis pro m²: 4.984,85 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.455.101 €

Kaufpreis1.316.000 €

Kaufnebenkosten139.101 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 65.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 26.320 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 46.981 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 264 m²
Grundstücksfläche: 649 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese elegante Stadtvilla von STREIF wird im Neubaugebiet von Brühl errichtet und bietet Ihnen auf einem 649 m² großen Grundstück ein Zuhause mit 264 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Mit fünf gut geschnittenen Schlafzimmern, modernen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC entsteht ein Wohnraum, der sowohl für Familien als auch für Besucher ausreichend Platz bietet. Die offene Raumgestaltung erlaubt es Ihnen, die Innenräume flexibel zu nutzen und entsprechend Ihrer individuellen Vorstellungen anzupassen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche

Im Preis enthalten ist bei der Ausbaustufe FASTFERTIG+ unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte sowie die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage inklusive Wärmerückgewinnung. Die Haustür aus Holz stammt von KERA, während die weißen Fenster von Porta/Kömmerling geliefert werden. Eine Massivholz-Geschosstreppe, die in eigener Fertigung hergestellt wird (außer beim Bungalow), ist ebenfalls Bestandteil. Die Sanitärausstattung in Bad und WC wird von bekannten Markenherstellern bereitgestellt. Neben der Elektroinstallation sind weitere Leistungen inkludiert. Das Haus ist für eine spätere Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Aufteilung der Räume und der Grundriss können an Ihre Wünsche angepasst werden, wobei bei den Jubiläumshäusern die Lage der Bäder, die Dimensionen der Haustechnikräume sowie die Treppenposition vorgegeben sind.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

68782 Brühl

Das Neubaugebiet in Brühl vereint eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur. Es ist besonders familienfreundlich und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die Lage verbindet den direkten Zugang zur Natur mit den Vorteilen einer städtischen Umgebung.

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufe FASTFERTIG+ umfasst unter anderem die gedämmte Fundamentplatte, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, die Haustür von KERA sowie weiße Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Herstellung (außer beim Bungalow) ist ebenfalls enthalten. Die Sanitärausstattung stammt von Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist Teil des Pakets. Außerdem ist das Haus für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Grundriss- und Raumgestaltung kann individuell angepasst werden, wobei bei den Jubiläumshäusern bestimmte Positionen der Bäder, Haustechnikräume und Treppen festgelegt sind.