Kernsaniert: 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten & Stellplatz in Münster-Mauritz-Ost

Ankommen, einziehen, wohlfühlen: kernsanierte Erdgeschosswohnung in Münsters beliebtem Mauritz-Ost Diese 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Sommer 2026 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem Zustand, den man im Bestand selten findet: Hier ist nichts „noch gut”, sondern alles neu. Sie können einziehen, ohne einen Handgriff zu tun, oder die Wohnung als Kapitalanlage direkt vermieten. Das Highlight ist die überdachte Terrasse mit ebenerdigem Austritt in den Garten. Sie frühstücken draußen, auch wenn es mal nieselt, die Kinder oder der Hund haben den Garten direkt vor der Tür, und es gibt keinen Aufzug und keine Treppe dazwischen. Der Grundriss wurde gezielt angepasst: Aus der ehemaligen 3-Zimmer-Wohnung wurde eine flexible 4-Zimmer-Wohnung. Der ehemals große Wohnraum wurde durch eine zusätzliche Trennwand in zwei Zimmer geteilt. Das kleinere terrassenseitige Zimmer ist über eine neue Tür direkt mit der Küche verbunden und eignet sich als Homeoffice, Essplatz oder Ankleide mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das zweite Zimmer ist ein vollwertiges Gäste- oder Kinderzimmer. Wer es lieber großzügig mag, stellt mit geringem Aufwand wieder einen großen Wohnraum mit Terrassenzugang her: Es muss nur die neu eingezogene Trennwand entfernt werden, die weder Leitungen noch sonstige Installationen enthält. Dazu kommen zwei Stellplätze, die zur Wohnung gehören: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung. Beide sind Sondereigentum mit alleinigem Nutzungsrecht. Ein eigener Kellerraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerplätze im Keller runden das Angebot ab. Sonstiges / Hausinformationen Baujahr: 1982 20 Parteien, drei Hauseingänge, ein gepflegtes Haus mit einem guten Mix aus Mietern und Eigentümern Neue zentrale Gasheizung seit August 2026 Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden Nutzung: Selbstbezug oder Vermietung Energieausweis (Pflichtangaben, Stand laut Ausweis) Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 142 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Gas (H-Gas) Baujahr Gebäude laut Ausweis: 1982 Baujahr Wärmeerzeuger laut Ausweis: 2003 Gültig bis: 24.10.2028 Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018 und berücksichtigt die 2026 erneuerte Heizungsanlage sowie die neuen Fenster noch nicht. Überzeugen Sie sich selbst. Fotos können kaum zeigen, wie hell, ruhig und neu sich diese Wohnung anfühlt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig gezeigt werden. Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision für Sie als Käufer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung 4 Zimmer, Küche (Einbauküche nicht enthalten, individuell planbar; bitte ergänzen, falls vorhanden) Getrenntes Duschbad/Bad und separates WC Flur mit großzügigem Einbauschrank Überdachte Terrasse mit ebenerdigem Gartenzugang Eigener Kellerraum Lage im Erdgeschoss links, im Treppenhaus nur 3 Stufen Komplett erneuert 2026 Fenster: neue doppelt verglaste Fenster mit Sicherheitsausstattung und abschließbaren Fenstergriffen Rollläden: erneuert und motorisiert Türen: alle Zimmertüren und die Wohnungseingangstür mit Spion Böden: neuer Vinylboden in warmer Holzoptik, durchgehend Wände und Decken: neue Rauhfaser, frisch gestrichen Fußbodenleisten: komplett neu, passend in Wandfarbe Elektrik: Unterverteilung neu gemacht, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert Heizung: neue Heizkörper mit neuen Ventilen, angeschlossen an die neue Gaszentralheizung des Hauses Internet: neuer Glasfaseranschluss seit Mai 2026 in der Wohnung verlegt Bad und WC Kernsaniert, Armaturen von Grohe Moderne Badmöbel und Badkeramik Spülrandloses WC Neue elektrische Fußbodenheizung im Bad Erneuerter Entlüfter im WC Warmwasser Dezentral über neue Durchlauferhitzer in Bad, WC und Küche, also keine Warmwasserverluste über lange Leitungen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze als Sondereigentum mit alleinigem Nutzungsrecht: ein Tiefgaragenstellplatz (Zufahrt über die Mondstraße) und ein Außenstellplatz direkt vor der Wohnung. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und kosten zusätzlich 35.000 € (Tiefgarage) und 15.000 € (Außenstellplatz). Ein eigener Kellerraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerplätze im Keller runden das Angebot ab. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.