Nicht die übliche Kiste: Wohnhaus und Bungalow direkt am Alsterpark zum Selbstnutzen oder Vermieten

1. Das charmante kleine Wohnhaus hat insgesamt 5 1/2 Zimmer verteilt auf 146 qm Wohnfläche: im EG zum Garten gelegen (mit direktem Zugang zur Alster) ist ein großes Wohnzimmer mit davor gelagertem Wintergarten sowie ein großes Schlafzimmer; vorne zur Straßenseite liegen die Küche und das Badezimmer, WC, Flur und Vorraum, im Vorgarten befindet sich ein Autostellplatz. Das ausgebaute Dachgeschoß mit Dachfenstern zur Gartenseite hat 2,5 Zimmer, derzeit als Arbeits- und Gästezimmer sowie Abstellraum genutzt. Im geräumigen Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit WC. 2. Der separate, ebenfalls unterkellerte und mit eigenem Gartenteil versehene Bungalow hat 2,5 Zimmer mit 65 qm Wohnfläche bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Ankleidezimmer mit Einbauschränken, im Vorgarten befindet sich ein weiterer Abstellplatz für das Auto. Mit den Mietern des Wohnhauses ist eine Auszugsvereinbarung geschlossen, der Bungalow ist bereits leergezogen. Wohnhaus und Bungalow sind getrennt nutzbar, ohne dass die eine Partei der anderen in die Quere kommt. So ist das Haus ideal zum Wohnen geeignet für eine Familie mit kleinen Kindern, die den Bungalow entweder an die Großeltern vergeben oder separat vermieten möchte. Der Bungalow war bis zum Leerzug im Sommer 2026 für 1.170,00 EUR kalt im Monat vermietet worden.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist im EG mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über einen beheizbaren Wintergarten sowie einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Beide, Haus und Bungalow, haben zur Gartenseite tiefe und große Fenster und verfügen jeweils über eigene Autoabstellplätze in ihren jeweiligen Vorgärten. Wohnhaus und Bungalow sind getrennt nutzbar, ohne dass die eine Partei von der anderen etwas mitbekommt. Gemeinsam sind die Häuser etwas in die Jahre gekommen, im Bungalow ist kürzlich für einen 5-stelligen Betrag die Elektrik erneuert worden, der Boiler ist kaputt. Ein neues gemeinsames Heizkonzept für beide Häuser wäre sinnvoll.

Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.