WIESBADEN/ OT: CHARMANTES EFH - GROSSZUEGIGES WOHNEN MIT FERNBLICK UND GARTENIDYLLE
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GARTENANSICHT
587.000 €Kaufpreis4.851,24 €/m²
Wohnfläche
121 m²Zimmer
6Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Garage
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 587.000 €
- Preis pro m²
- 4.851,24 €
- Maklerprovision
- Käufercourtage 3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
651.423 €
Kaufpreis587.000 €
Kaufnebenkosten64.423 €
- Grunderwerbsteuer (6,0 %)
- 35.220 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 11.740 €
- Maklerprovision (2,975 %)
- 17.463 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 121 m²
- Grundstücksfläche
- 336 m²
- Nutzfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1974
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
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Dieses einladende Einfamilienwohnhaus, als Reiheneckhaus in Wiesbaden Breckenheim gebaut, vermittelt ein behagliches Wohngefühl, das zum Entspannen im Garten und zum Wohlfühlen auf der Terrasse regelrecht einlädt.
Mit seinen sechs Zimmern auf drei Etagen bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Wohnfläche von 121 m² (Erd- und Obergeschoss) auf einem 336 m² großen Grundstück schafft eine perfekte Balance zwischen Komfort und Freiraum.
Vier Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und individuellen Platz, während zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster für entspannte Flexibilität sorgen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.
Der Balkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen ein. Der großzügig angelegte Garten bietet zudem Privatsphäre und Rückzugsort zugleich.
Das gepflegte Objekt besticht durch seinen liebevollen Zustand und die ansprechende Architektur, die ein harmonisches Wohnambiente schafft.
Die direkt angrenzende Garage rundet dieses hervorragende Angebot vollends ab.
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Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu wie Grundrisse und Energieausweis oder beantworten Ihre Fragen telefonisch oder per E-Mail. Besuchen Sie uns auch auf www.kp-international.de oder .com - dort finden Sie weitere Angebote, Rundgänge und Videos.
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Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Teppich
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Öl
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Highlights der Ausstattung:
- 6 Zimmerhaus
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse zum schön angelegten privaten Garten
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichboden
- Zentralheizung mit Ölbefeuerung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Neue Ölheizung aus 2021
Energie
Energieausweis
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
65207 Wiesbaden
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wiesbaden-Breckenheim, das durch seine familienfreundliche Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten, die kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleisten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch nahegelegene Bushaltestellen sorgt für Mobilität und Flexibilität.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen oder Aktivitäten im Freien zu unternehmen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
Aussicht
Ferne
Sonstige Informationen
Das angebotene Haus richtet sich ideal an Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen mit viel Platz und guter Ausstattung legen. Es steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Das gepflegte Objekt bietet bereits ein wohnliches Umfeld, das durch individuelle Gestaltung weiter angepasst und erweitert werden kann. Rechtliche Hinweise und Details zur Kaufabwicklung sind im Exposé enthalten und können bei Interesse eingesehen werden.
Ansprechpartner/in: Arno Kupec











