Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung am Marburger Rotenberg – ca. 106 m² mit drei Balkonen & Aufzug

Exklusiver Neubau am Marburger Rotenberg – modernes Wohnen mit Panoramablick In attraktiver Wohnlage am Marburger Rotenberg erwartet Sie eine hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, die ab dem 1. Januar 2027 zum Erstbezug zur Verfügung steht. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnangebot. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger, vollständig ausgestatteter Markeneinbauküche. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist aufgrund der Raumaufteilung und der zwei Badezimmer denkbar. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone mit beeindruckendem, unverbaubarem Panoramablick nach Süden über Marburg und das Lahntal. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die zwei modern ausgestatteten Badezimmer verfügen jeweils über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, ein Wand-WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine komfortable Dusche mit 140 × 180 cm. Im zweiten Bad ist zusätzlich Platz für die Aufstellung eines eigenen Waschtrockners vorhanden. Besonderer Wert wurde auf barrierearmen Wohnkomfort gelegt: Vom eigenen Pkw-Stellplatz führt der stufenlose Zugang über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug bis vor die Wohnungstür. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, die Duschen sind bodengleich und die Balkonzugänge schwellenarm. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Menschen, die langfristig komfortabel und möglichst ohne Barrieren wohnen möchten. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Drei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche und die vollständige Badezimmerausstattung sind bereits in der Miete enthalten. Ein eigener Pkw-Stellplatz steht für monatlich 70 € zur Verfügung. Für Gäste sind zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden. Ob als Paar, Familie, Wohngemeinschaft oder als komfortable Alternative zum eigenen Haus – diese Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht in attraktiver Marburger Wohnlage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Wohnung & Raumaufteilung Erstbezug im Neubau, Baujahr 2026 Ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Obergeschoss Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich Drei Balkone mit unverbaubarem Panoramablick über Marburg und das Lahntal Drei Abstellräume sowie separates Kellerabteil Küche & Badezimmer Hochwertige Markeneinbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Regenduschen, Wand-WCs, Waschtischen mit Unterschränken und Spiegelschränken Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche (140 × 180 cm) Zweites Bad mit Stellmöglichkeit für einen eigenen Waschtrockner Einbauküche und Badezimmerausstattung in der Miete enthalten Komfort & Haustechnik Barrierearmer, stufenloser Zugang zur Wohnung Rollstuhlgeeigneter Aufzug Alle Wohnräume auf einer Ebene Schwellenarme Balkonzugänge Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Stellplätze & Sonstiges Eigener Pkw-Stellplatz für 70 € monatlich Besucherparkplätze vorhanden Auch für Wohngemeinschaften (WG) geeignet Bezugsfrei ab 01.01.2027

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Das Neubauprojekt befindet sich derzeit in der abschließenden Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung wird ab dem 1. Januar 2027 zum Erstbezug angeboten. Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder sind teilweise Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes und der Ausstattung dienen. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Ausführung, Materialien, Farben und Details sind möglich. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Vereinbarung abgestimmt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.