Jugendstil-Juwel 4 Zimmer mit großer Terrasse & Kaminofen in Rintelner Kernstadt

Seltene Gelegenheit für Liebhaber des authentischen Altbaustils! Diese außergewöhnliche 132 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Stadthauses vereint großzügiges Wohnflair mit einer unschlagbaren, zentralen Lage in der Rintelner Kernstadt. Schon beim Betreten der Wohnung durch die historischen Türen wird die Geschichte des Hauses lebendig: Der Flur und der großzügige Essbereich der Wohnküche sind mit den originalen, schön erhaltenen Jugendstil-Bodenfliesen ausgestattet. Ein absoluter Blickfang, der sofort eine einladende und stilvolle Atmosphäre schafft. Im imposanten Wohnzimmer zieht die originale Stuckdecke alle Blicke auf sich. Alle weiteren Wohn- und Schlafräume sind mit schönen, alten Holzdielen ausgelegt, die der Wohnung in Verbindung mit den historischen Holztüren eine unvergleichliche Wärme verleihen. Ein weiteres Highlight für gemütliche Stunden ist der funktionale Kaminofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 20 Quadratmeter große, sonnige Süd-West Terrasse – Ihre private grüne Oase mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Sommerabende. Ein Kellerraum und eine optionale Garage (für 70€ Miete/Monat) runden dieses perfekte Angebot ab. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Hinweis zur Küche: In der Küche ist eine funktionale ältere Einbauküche vorhanden. Diese wird dem Mieter im aktuellen Zustand unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Bei Nichtgefallen kann der Mieter die alte Küche auch entsorgen und dort auf seine Kosten eine eigene Küche einbauen lassen. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann zum 01.02.2027 oder nach Absprache auch schon zum 01.01.2027 bezogen werden. Ich bitte um aussagekräftige Anfragen (Personenanzahl, Alter und Netto-Einkommen) mit hinterlegter Telefonnummer für eventuelle Rückfragen.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Historische Details: Originaler Deckenstuck im Wohnzimmer, historische Türen, Jugendstil-Fliesen und schöne alte Echtholzdielen •Wohnkomfort: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich •Außenbereich: Ca. 20 m² große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung •Badezimmer: Vollbad mit separater Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken •Heizung: Individuell regelbare Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser (der Endenergieverbrauch für das Haus hat laut Energieausweis einem soliden Altbauwert von 129 kWh/(m²·a), mit der Effizienzklasse D) •Kellerraum, mit zusätzlichem ebenerdigem barrierefreiem Eingang vom Garagenhof oder über das Treppenhaus erreichbar. •Parksituation (Optional): Eine Garage neben dem Haus kann für 70,- € monatlich optional angemietet werden. •Wohnfläche: 132 m² •Zimmer: 4 (+ große Wohnküche mit separatem Essbereich + Badezimmer) •Etage: Erdgeschoss (EG) •Kaltmiete Wohnung: 1.100,- € •Miete Garage (optional): 70,- € •Nebenkosten: 125,- € (Heizkosten/Gas/Wasser werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet) •Bezugsfrei ab: 01.02.2027 oder nach Absprache auch schon zum 01.01.2027

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ich bitte um aussagekräftige Anfragen (Personenanzahl, Alter und Netto-Einkommen) mit hinterlegter Telefonnummer für eventuelle Rückfragen. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann zum 01.02.2027 oder nach Absprache auch schon zum 01.01.2027 bezogen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.