Sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung m. EBK+Außenstellplatz, 2 Balkone

Diese sehr schön geschnittene Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Das Haus ist 2002 in massiver Bauweise errichtet worden und wird von dem Eigentümer sorgsam gepflegt und in Stand gehalten. Diese geschmackvolle Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den sympathischen Schnitt und schafft eine äußerst angenehme Atmosphäre. Vom Wohnungs-Eingang aus kommen Sie direkt in den hellen und zum Flur hin offenen Wohnbereich mit Zugang zur schönen Rund-Loggia. Das Bad (mit Abstellraum) sowie das Schlaf-u. Kinderzimmer sowie die Küche erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Die Wohnung wurde umfangreich im April 2023 saniert. In naher Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Hofläden, Supermärkte, Ärzte und auch Kindergärten und Schulen. Bitte beachten Sie, dass der Ortsteil Burg-Gräfenrode von Karben ca. 3 Autominuten entfernt liegt, jedoch durch regelmäßige Busverbindung schnell erreicht werden kann. Ebenso verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zum einen ist man sehr schnell mit Bus und Bahn durch das sehr gut ausgebaute Netz des RMV im gesamten Rhein-Main-Gebiet und somit auch in Bad Vilbel und Frankfurt. Darüber hinaus ist man rasch mit dem Auto auf der nahegelegenen B3, die einen im weiteren Verlauf auf die Autobahnen A661 sowie A3 und A5 führt. Dies bedeutet, daß man auch den Flughafen Frankfurt schnell erreicht.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Alle Wände und Decken Weiß gestrichen (Silikatfarbe); - Zimmerdecken in Schlaf-u. Kinderzimmer, Bad und Küche Neu mit Dämmenden Rigipsplatten; - Tageslichtbad mit neuen sanitären Einrichtungen mit Eckbadewanne und sep. Dusche, mit Anschlussmöglichkeit Waschmaschine; - Abstellraum innerhalb vom Bad (nicht vom Flur aus); - Marmorfliesenboden Flur sowie Badezimmerfußboden; - Design-Vinylboden in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer; - Video-Sprechanlage; - Holzofenanschluss möglich (nach Absprache) - Keine Rollläden in der Wohnung; - Balkon mit Süd-Ostausrichtung modern gehalten mit hellgrauen Steinteppichbelag (NEU 02/22) vom Schlaf-u. Kinderzimmer aus begehbar; - zusätzliche Loggia mit Südausrichtung Überdacht und vom Wohnzimmer aus begehbar; - Bodentiefe Kunststoffisolierfenster im Wohnzimmer/Schlaf-u. Kinderzimmer; - Außenstellplatz PKW vorm Haus; - Einbauküche (gebraucht) aber mit neuem Herd+Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spülbecken mit Armatur sowie Arbeitsplatte. Kein Kühlschrank! - Grundrissplan: Keine Wand zwischen Flur und Wohnzimmer, somit offener Wohnbereich; - Grundrissplan: Keine Tür vom Flur in Abstellraum. Der Abstellraum ist über das Bad erreichbar; - Die Balkontüren im Wohnzimmer sind mit einer speziellen Sonnenschutzfolie ausgestattet, die die Sonneneinstrahlung und das Aufheizen des Raumes reduziert (08/2026)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir suchen einen ruhigen, sauberen berufstätigen Mieter:in, Nichtraucher und ohne Tiere. Da der Balkon einen hochwertigen Steinteppichbelag hat, ist Grillen auf dem Balkon verboten. Mindestmietzeit: 2 Jahre. Die Wohnung ist maximal auf 2 Personen ausgelegt. Zur Besichtigung bringen Sie Bitte eine aktuelle Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Gehaltsabrechnungen (letzte 3 Monate) sowie einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ihres bisherigen Vermieter mit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.