Lichtdurchflutetes Wohnjuwel im Scharnhauser Park

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Hausansicht

73760 Ostfildern, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

479.000 €Kaufpreis5.443,18 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 479.000 €
Preis pro m²: 5.443,18 €
Hausgeld: 434 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

512.530 €

Kaufpreis479.000 €

Kaufnebenkosten33.530 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen, hellen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Ostfildern! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und spürbare Wohnqualität. Die erstklassige Isolierung sorgt für wohlige Wärme, während die passive Belüftung kontinuierlich für optimale Luftverhältnisse und ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein moderner Aufzug bringt Sie barrierearm von der Tiefgarage und den Räumlichkeiten im Untergeschoss (Keller und Waschraum) direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, süd-westlich ausgerichtete Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, sonnenverwöhnten Balkon. Genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Ausblick in den gepflegten Innenhof. Für optimalen Komfort sorgen eine installierte Markise sowie praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum direkt auf dem Balkon bieten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Edler Parkettboden in den Wohnräumen gepaart mit einer behaglichen Fußbodenheizung. Bodentiefe Holzfenster (2-fach verglast) sorgen für ein Maximum an Tageslicht. Alle Fenster sind mit funktionalen Außenjalousien ausgestattet. Hochwertige Einbauküche vom Markenstudio Hofmeister, voll ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten der Premiumhersteller Bosch, Siemens und Miele. Einladendes Wohlfühlbad mit einer komfortablen Badewanne und WC (bewusst ohne separates Gäste-WC oder eine zusätzliche Dusche konzipiert, um optimalen Raumgewinn im Hauptbad zu garantieren). Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein sicherer Tiefgaragen-Stellplatz. Besonders zukunftssicher: Die Errichtung einer modernen Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage ist bereits fest in Planung.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

73760 Ostfildern, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich im modernen und grünen Stadtteil Scharnhauser Park in Ostfildern. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie eine perfekte Verkehrsanbindung aus: Mit der Stadtbahnlinie U7 erreichen Sie Stuttgart-Mitte in nur 25 Minuten, während Sie die City von Esslingen sowie den Flughafen Stuttgart in jeweils rund 20 Minuten bequem mit dem Bus erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist erstklassig. Ein großer Kinderspielplatz liegt praktisch vor der Haustür und die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zum Fußballspielen ein. Für Sportbegeisterte befindet sich ein Hallenbad nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Ein absolutes Highlight erwartet Sie jedes Jahr im August: Das berühmte Feuerwerk-Festival „Flammende Sterne“ können Sie ganz entspannt direkt vom eigenen Balkon aus miterleben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.