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moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung

1/8
Wohnraum - Küche -3
1.450 €Kaltmiete14,80 €/m²
Wohnfläche
98 m²
Zimmer
3.5
Etage
1
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
125 €
Mietpreis pro m²
14,8 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
98 m²
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Baujahr
2020
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese modern geschnittene Wohnung hat einen länglichen Flur, von dem Bad, zwei ähnlich geschnittene Zimmer abgehen und sich am Ende der großzügige 50qm Wohnraum mit Einbauküche öffnet. Von der strassenabgewandten Seite öffnet sich der Blick ins Grün der Nachbargärten. Zur Zeit ist in einem Zimmer noch eine Trennwand gezogen (siehe Foto). Diese kann nach Wunsch erhalten bleiben. Auf einem Foto ist das Zimmer ohne diese Wand zu sehen.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Alle Wohnungen haben bodentiefe Fenster und weisse Einbauküchen In allen Wohnungen wird die Fußbodenheizung und die indirekte Warmwasserversorgung in einer eigenen Wohnungsstation elektronisch individuell gesteuert. Dadurch werden umweltfreundlich die aktuellen Anforderungen der ENEV unterschritten und Heiz- und Nebenkosten niedrig gehalten. Zentrale Warmwasserversorgung über Gas, individuell steuer- und regelbar in der Wohnung freundlich, warmen Eichenlandhausdielenlaminat weissen Bädern mit tiefergelegten Badewanne, Vorwandinstallation mit wandhängenden WCs Natursteinböden „Anröchter Dolomit“ moderne Fußbodenheizung, elektronisch gesteuert, nach Nutzerbedarf programmierbar 3-Scheiben-Schallschutzverlgasung, Klasse III Tiefgarage mit elektronischem Rolltor über Schlüsselsteuerung Modernster Brandschutz durch integrierte SÜLA-Amlage mit Notstromaggregat zentralen Treppenhauskern mit digitalgesteuertem "Kone"-Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Wärmeschutz nach EnEV 2016 wird um 25% unterschritten

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Lantzallee 1, 40477 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Lantzallee mit ihrem alten Baumbestand ist eine der schönsten Straßen Lohhausens. Von hier aus gelangt man vorbei an der denkmalgeschützen Grünanlage „Lantz’scher Park“ und den vielen Reitställen auf die herrlich weitläufigen Rheinauen. Auch Kaiserswerth mit seinem historisch alten Ortskern, der Kaiserpfalz, der Rheinfähre und den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist mit der Bahn, dem Auto oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein bekannter Supermärkte, Discounter und Drogeriemarkt sind genauso fußläufig erreichbar wie auch ein Biosupermarkt, Apotheken, Bäcker. Auch Ärzte, alle Schulen, wie z.B. auch die internationale Schule, und Kindergärten sind in der Umgebung ansässig. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten sind ebenso in der Nähe. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist man sowohl in der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und Flughafen als auch in Duisburg oder Ratingen in kurzer Zeit. Direkt vor der Tür hält ein Bus der Linie 730 und 760, die Kaiserswerth oder auch den Flughafen anbinden. An das Autobahnnetz ist man über die A44 zum Flughafen und die A52 Richtung Norden sehr gut angebunden genauso wie über die B8 in die Düsseldorfer oder Duisburger Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird komplett frisch gestrichen übergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Alexandra Grote
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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