Ittenbach - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

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Wohnzimmer

53639 Königswinter Ittenbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

269.000 €Kaufpreis3.054,04 €/m²

Wohnfläche

88,08 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 3.054,04 €
Hausgeld: 427 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

291.865 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten22.865 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 17.485 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88,08 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Königswinter-Ittenbach verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem schönen Blick auf das Siebengebirge. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der angrenzende Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Armaturen von GROHE. Ein ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden die Wohnräume mit modernen Bodenbelägen in warmer Holzoptik, neu gestalteten Wandoberflächen und neuen Weißlack-Innentüren ausgestattet. Neue Heizkörper sowie moderne Schalter und Steckdosen der Marke Busch-Jaeger ergänzen das harmonische Gesamtbild. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ohne aufwendige Renovierungsarbeiten in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattung im Überblick - Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Offen gestalteter Küchenbereich - Balkon mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer - Schöner Ausblick auf das Siebengebirge - Moderne Bodenbeläge in warmer Holzoptik - Neu gestaltete und frisch gestrichene Wandoberflächen - Neue Weißlack-Innentüren - Vollständig erneuertes Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche - Hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Markenarmaturen von GROHE - Modernisiertes Gäste-WC - Neue Heizkörper - Moderne Schalter und Steckdosen der Marke Busch-Jaeger - Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Gemeinschaftlicher Waschraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz - Sofort bezugsfrei Hinweis: Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Kücheneinrichtung dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53639 Königswinter Ittenbach, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Königswinter-Ittenbach, am Fuße des Siebengebirges. Der beliebte Ortsteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie REWE und ALDI, ein dm-Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Für Familien bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Schulen und weitere Betreuungsangebote gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle mit mehreren Busverbindungen befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Anschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt. Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Spazierwegen. Die reizvolle Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.