Null Bau-Risiko, volle Rendite: Modernes MFH (2021) mit 122 T€ JNKM & WEG-Teilung

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51381 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

2.750.000 €Kaufpreis4.334,74 €/m²

Wohnfläche

634,41 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.750.000 €
Preis pro m²: 4.334,74 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.983.750 €

Kaufpreis2.750.000 €

Kaufnebenkosten233.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 178.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 55.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 634,41 m²
Grundstücksfläche: 679 m²
Gesamtfläche: 634,41 m²
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Wohneinheiten: 7
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein neuwertiges, vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2021) mit 7 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 635 m² auf einem modern gestalteten Grundstück in Leverkusen-Quettingen. Das Gebäude überzeugt durch zukunftssichere energetische Standards (Energieeffizienzklasse A+) und einen durchdachten Grundrissmix.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Kaufpreis: 2.750.000 € Wohnfläche: 634,47 m² Wohneinheiten: 7 Einheiten (Wohnungsgrößen ca. 76 m² bis 116 m² zzgl. großzügiger Terrassen/Balkone) Stellplätze: 7 Ist-Mieteinnahmen (gesamt p.a.): 122.175,60 € (Kaltmiete Wohnen: 116.175,60 € p.a. + Stellplätze: 6.000,00 € p.a.) Gebaut nach KFW 55 (Finanzierung kann unter umständen übernommen werden) Besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG geteilt. Dies ermöglicht neben der langfristigen Bestandshaltung maximale Flexibilität bei späteren Einzelabverkäufen (Exit-Szenarien).

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51381 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 3 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen16 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten8 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Makrolage: Leverkusen profitiert von seiner strategischen Lage im dynamischen Wirtschaftsraum zwischen Köln und Düsseldorf. Mit den Bundesautobahnen A1 und A3 sowie einem engmaschigen ÖPNV-Netz besteht eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Die Präsenz internationaler Konzerne (u. a. Bayer AG) garantiert eine kaufkraftstarke Mieterstruktur und eine konstant hohe Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum. Mikrolage: Die Liegenschaft befindet sich in dem gefragten Leverkusener Stadtteil Quettingen. Der Standort kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken), Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Direkte Bus- und Verkehrsanbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den S-Bahn-Knotenpunkten. Naherholungsflächen im direkten Umfeld gewährleisten eine nachhaltig hohe Mieterbindung und minimale Leerstandsrisiken. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Bitte kontaktieren Sie uns über die Seite mit Ihren vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefon). Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Bei diesem Inserat handelt es sich um ein freibleibendes Angebot ohne jegliche Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.