Lichtdurchfluteter Wohntraum

1/14

88250 Weingarten

449.000 €Kaufpreis4.317,31 €/m²

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

4.5

Etage

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 4.317,31 €
Hausgeld: 433 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.459 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hochwertig kernsaniert, modern ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail gestaltet! Diese großzügige Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Komfort mit einem besonderen Wohlfühlambiente. Helle Räume, hochwertige Materialien und zahlreiche Modernisierungen machen sie zu einem Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen können. Ausstattung & Highlights - Ca. 104 m² lichtdurchflutete Wohnfläche - Aufwendige Kernsanierung im Jahr 2022 - Hochwertige Einbauküche von 2022 (Wert ca. 15.000 €) - Neue Gasheizung (2023) - Dreifach verglaste Kunststofffenster (2022) - Balkon (erneuert 2017) mit elektrischen Jalousien - Innenseitige Dämmung der Außenwände - Neue Innentüren, Lichtschalter und Elektroverteiler - Neue Hauseingangstür und Klingelanlage (2025) - Dach und Fassade vor ca. 13 Jahren erneuert - Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive - Aufzug für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. David Chorbadzhiev Golden Home Baden-Württemberg +49 171 273 9008

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

137,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2018-01-17
Gültig bis: 17/01/2028
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Schweres Erdgas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88250 Weingarten

Die Wohnung befindet sich in Weingarten, einer attraktiven Stadt im Herzen Oberschwabens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote prägen das familienfreundliche Umfeld. Die Nähe zur Hochschulstadt Ravensburg sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders interessant. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens und die Nähe zum Bodensee bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier verbinden sich urbaner Komfort, Lebensqualität und naturnahes Wohnen.