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Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Pkw-Stellplatz in Wolfgang

1/11
352.000 €Kaufpreis4.000,00 €/m²
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
352.000 €
Preis pro m²
4.000 €
Hausgeld
570 €
Maklerprovision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

390.632 €

Kaufpreis352.000 €
Kaufnebenkosten38.632 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
21.120 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
7.040 €
Maklerprovision (2,975 %)
10.472 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
88 m²
Nutzfläche
20 m²
Balkon-/Terrassenfläche
8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
1950
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 6-Familienwohnhaus in ruhiger Lage von Hanau - Wolfgang. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfassend renoviert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche, 2 Balkone, einen Kellerraum sowie einem Pkw-Stellplatz. Der gut geplante Grundriss der 3 Zimmer Wohnung lässt genügend Spielraum zur Gestaltung aller Räumlichkeiten. Auf den Balkonen können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Zur Wohnung gehört die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraumes sowie Fahrradraumes. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Laminat
Küche
Einbauküche
Keller
Ja

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
63457 Hanau
Wolfgang ist ein Stadtteil der Stadt Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Er liegt direkt am östlichen Rand des großen Waldgebietes Bulau der Stadt Hanau und zählt etwa 8.300 Einwohner. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen jedoch zentralen Lage und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ansprechpartner/in: Günther Lepeschka
Golden Home Real LTD & Co KG
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Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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