Neuwertig, stadtnah und schnell im Grünen– FALC Immobilien Öhringen

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2023 vereint auf rund 93 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Ob als Zuhause für eine junge Familie oder für Paare, die Wert auf eine komfortable und gut durchdachte Wohnsituation legen – hier finden unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Raum. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den einladend gestalteten Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, teilweise überdachten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits vorhanden und in einem tadellosen Zustand. Gemütliche Zusammenkünfte mit Freunden und der Familie können kommen! Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein weiteres WC. Beide Räume sind hell gefliest und überzeugen durch ein zeitlos schönes Design. Die moderne Ausstattung umfasst außerdem eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine energieeffiziente Pelletheizung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar – ideal für jede Lebensphase. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Außenstellplatz, eine eigene abschließbare Fahrradbox im Außenbereich und ein eigener Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und wurde bislang nur wenig genutzt. Zudem besteht noch eine Bauträgergewährleistung im Rahmen der geltenden gesetzlichen bzw. vertraglichen Fristen. Damit bietet sich Ihnen die attraktive Möglichkeit, in ein modernes Zuhause einzuziehen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet und zudem durch Stadtnähe und kurze Wege ins Grüne punktet.

Auf einen Blick: - hell und offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - großer Balkon, teilweise überdacht mit Vorbereitung für eine elektrische Sonnenmarkise - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination) - Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer oder Büros - Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Badewanne - zweites Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschtisch, Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung und zusätzlichem Handtuchheizkörper – 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung in allen Räumen - Türsprechanlage mit Kamera - weiße, moderne Zimmertüren - alle Wohnräume sowie der Koch- und Flurbereich mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, beide Bäder halbhoch gefliest - Glasfaseranschluss - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage in jedem Raum - Rauchmelder für ihre Sicherheit - Netzwerkverkabelung - Personenaufzug - Tiefgaragenplatz in der Sammelgarage mit elektrischem Sektionaltor - abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss bei der Tiefgarage - Außenstellplatz - Eigene abschließbare Fahrradbox im Außenbereich - zwei gemeinschaftliche Ladesäulenplätze für E-Autos - gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss für Waschmaschine und Trockner - Granit-Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf - zentrale Wasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage - Energieeffizienzhaus (KFW 55) mit Pelletheizung - Verbleibende Restlaufzeit der Bauträgergewährleistung (5 Jahre) - sofort verfügbar! Hausgeld für Wohnung Nr. 7 und TG: 331 €/Monat inkl. Rücklagenansparung i. H. v. 42 €/Monat Rücklagen WEG Gesamt: 77.095€ zum 31.12.2025

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