Ankommen, einziehen und direkt wohlfühlen!

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die heutigen Eigentümer haben ihr Zuhause über viele Jahre mit viel Liebe und Sorgfalt behandelt und regelmäßig renoviert. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden kann – ideal für alle, die ankommen, einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Auf einem 320 m² großen Eigentumsgrundstück stehen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und der liebevoll angelegte Garten machen das Haus zu einem schönen Zuhause für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und wohnlicher Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den gepflegten Garten. Eine 2020 eingebaute Schiebetür schafft dabei eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Küche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, einen Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Besonders komfortabel sind die kurzen Wege vom Carport über den Hauswirtschaftsraum ins Haus, sodass Einkäufe bequem ins Haus gebracht und verstaut werden können. Das Dachgeschoss verfügt über drei nahezu gleich groß geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung besonders gut für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen. Ein zusätzlicher Technikraum auf dieser Etage bietet weitere praktische Fläche. Hier befindet sich zudem eine funktionsfähige Infrarotsauna. Darüber hinaus ist der Raum mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; die Waschbecken wurden bereits erneuert. Auch technisch und energetisch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2024, das Dach wurde zusätzlich mit Dämmwolle gedämmt. Die zweifach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Eine Balkonkraftanlage mit 4 PV-Modulen und Speicher ergänzen die Ausstattung und tragen zur zeitgemäßen Energieversorgung bei. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden und gemütliche Abende. Die Markise wurde mit einer neuen Bespannung versehen. Der liebevoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten mit Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab. Auch für die Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Das großzügige Carport verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet Platz für zwei hintereinander abgestellte Pkw. Die gute Lage mit Einkaufsmöglichkeiten und einer praktischen Schulbusanbindung macht die Immobilie insbesondere auch für Familien interessant. Eine Doppelhaushälfte, bei der Pflegezustand, Ausstattung und Wohnkomfort hervorragend zusammenspielen. Wer eine Immobilie sucht, bei der nicht erst umfangreich renoviert und modernisiert werden muss, sondern der Einzug und das Wohlfühlen im Vordergrund stehen, findet hier ein Zuhause, das genau diese Voraussetzungen bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung aus Rücklauf im Wohnzimmer und im Badezimmer - überdachte Terrasse - Rollläden Der Hauswirtschaftsraum verbleibt inklusive der vorhandenen Einbauten und Ausstattung im Objekt; lediglich Waschmaschine und Trockner werden von den Eigentümern mitgenommen. Die Einbauküche verbleibt ebenfalls im Haus; ausgenommen hiervon ist der Esstisch. Die vorhandenen Plissees und Lamellen an den Fenstern verbleiben im Objekt. An der Terrassentür ist ein Fliegenschutzgitter vorhanden, welches ebenfalls verbleibt. Die vorhandenen Kleiderschränke im Dachgeschoss können auf Wunsch übernommen werden.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de