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Vollkeller, Doppelgarage, Wintergarten, Balkon

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Drohnenaufnahme Süd
329.000 €Kaufpreis1.901,73 €/m²
Wohnfläche
173 m²
Zimmer
6
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
329.000 €
Preis pro m²
1.901,73 €
Maklerprovision
3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €

Kaufpreis329.000 €
Kaufnebenkosten34.775 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
16.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
6.580 €
Maklerprovision (3,57 %)
11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
173 m²
Grundstücksfläche
555 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Baujahr
1969
Verfügbar ab
16.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 steht auf einem 555 m² großen Erbbaugrundstück. Der Hauseingang liegt zur Garagenzufahrt und hat einen großen Windfang. Die Marmortreppe führt vom Keller bis zur Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. des beheizten Wintergartens zur Verfügung. Vom Wohnungsflur aus erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss. Es stehen jeweils Schlafzimmer (ein Eltern- und ein Kinderzimmer), ein Familienbad und ein ca. 39 m² großes Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Die Fenster lassen viel Licht in den Wohnraum. Aus dem Esszimmer kann ein Raum als zweites Kinderzimmer geschaffen werden. Der Wintergarten hat eine Größe von gut 22 m², ist beheizt und die Fensterflächen können durch elektrische Außenjalousien beschattet werden. Neben dem Wintergarten befindet sich eine überdachte und durch Glaselemente windgeschützte Terrasse (ca. 14 m²). Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist durch die Bepflanzung fast blickdicht. Auf der Südseite haben Sie eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Somit finden Sie bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit einen passenden Platz zum Relaxen. Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 87 m². Der Balkon im Obergeschoss liegt auf der Ostseite und bietet einen schönen Ausblick. Die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss ist nahezu gleich, so dass auch in der Obergeschosswohnung das Esszimmer zu einem Schlafraum umgebaut werden kann. Der Vollkeller hat eine ausreichende Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Hier ist genug Platz für Ihre Hobbys. Für Trockner und Waschmaschine ist zusätzlich ein Waschraum vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Erbbaurechtsgeber hat bereits ein Verlängerungsangebot für die Laufzeit von 99 Jahren des Erbbaurechtes vorgelegt. Rulle ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30/A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Fleischerei zur Verfügung. Der Ortsteil Rulle hat zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 832,50 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 39 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2066.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Bauweise
Massivbau
Ausstattungsqualität
Standard
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garage - zwei getrennte Wohneinheiten mit zwei Stromzählern - Garage mit Platz für zwei PKW - großer Balkon im Obergeschoss - Vollkeller mit Außenkellerzugang und Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche - hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Marmortreppe, Fliesen) - beheizter Wintergarten mit ca. 22 m² Größe, mit elektrischen Außenjalousien zur Beschattung - windgeschützte überdachte Terrasse - die Jalousien sind größtenteils elektrisch steuerbar - Glasfaseranschluss - sofort bezugsfertig

Energie

G
Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
49134 Wallenhorst, Niedersachsen
Wallenhorst ist eine rundum junge Gemeinde. 1972 wurde sie aus den früheren Gemeinden Hollage, Lechtingen, Rulle und Wallenhorst gebildet. Die vier Ortsteile zählen heute insgesamt fast 24.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die sich auf 47 Quadratkilometer verteilen. Die Gemeinde liegt im Norden des Osnabrücker Landes, ungefähr zehn Kilometer nördlich von Osnabrück im geographischen Mittelpunkt des gleichnamigen Landkreises. Ihre nördliche Begrenzung ist die Stadt Bramsche, östlicher Nachbar ist die Gemeinde Belm. Im Westen ist die Gemeindegrenze identisch mit der Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen, Nachbargemeinde ist hier die Gemeinde Lotte. In Wallenhorst prägen Wald, Felder und Flussauen das Landschaftsbild und verlocken dazu, die Natur zu entdecken. Zum Beispiel zu Fuß: Gut ausgebaute Wanderwege führen am Hollager Berg ebenso vorbei wie durch das Nettetal oder entlang der Hase. Oder auf dem Drahtesel: Die Hase-Ems-Tour, der Brückenradweg Osnabrück-Bremen, die niedersächsische Mühlentour und drei TERRA.trails (Abenteuerrouten durch den Natur- und Geopark TERRA.vita) verlaufen mit unterschiedlichen thematischen Schwerpunkten durch die Gemeinde. Auch vom Wasser aus lassen sich Teile der Gemeinde erkunden, dank vieler Wassersportmöglichkeiten auf der Hase und dem Stichkanal. Erkunden und erleben lässt sich in Wallenhorst auch Geschichte. Zu den hervorstechendsten historischen Stätten zählen die Alte Alexanderkirche, die der Sage nach Karl der Große gründete, als eines der bedeutendsten Baudenkmäler im Osnabrücker Land; die Wittekindsburg als größte frühgeschichtliche Befestigungsanlage Niedersachsens sowie die 1887 erbaute und in den 1980er Jahren restaurierte Windmühle Lechtingen. Den Kunst- und Musikfreunden hat Wallenhorst ebenfalls Einiges zu bieten. Dank verschiedener Anbieter gibt es das ganze Jahr über Ausstellungen zu sehen, Konzerte zu hören – kurz, Kultur zu genießen! Dafür sorgt die Gemeinde ebenso wie die rund 100 Vereine und Verbände. Wallenhorst bietet jedoch nicht nur für die Freizeitgestaltung, sondern auch zum Arbeiten und Lernen optimale Rahmenbedingungen. Arbeits- und Ausbildungsplätze finden sich in ausreichender Anzahl und Vielfalt im Gewerbegebiet sowie im benachbarten Osnabrück. Die hervorragende verkehrliche Anbindung (Autobahn A 1, Bundesstraße 68, Stichkanal) ist ein großer Pluspunkt der Gemeinde. Für die Kinder und Jugendlichen hält Wallenhorst neun Kindertagesstätten, fünf Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule bereit. Dabei handelt es sich um Ganztagseinrichtungen. In der Freizeit sind die Kids im Jugendzentrum JAB2 sowie bei den Vereinen und Verbänden gut aufgehoben – das gilt natürlich auch für die Erwachsenen. So schön es in Wallenhorst ist, die Gemeinde schaut doch auch über den eigenen Tellerrand hinaus. Die Zusammenarbeit mit den Partnergemeinden Stawiguda (Polen, seit 2002) und Priverno (Italien, seit 2008) nimmt einen hohen Stellenwert ein. Darüber hinaus pflegt Wallenhorst freundschaftliche Beziehungen zur Stadt Mirow (Mecklenburg-Vorpommern). Quelle: Wallenhorst.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansprechpartner/in: Dietmar Huppert
Sparkasse Osnabrück
Große Straße 20, 49134 Wallenhorst

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