Frisch kernsaniert, energieeffizient & mit Wintergarten – Ihr neues Zuhause in Köln-Weidenpesch!

Diese attraktive Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Weidenpesch überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumaufteilung und einen hohen energetischen Standard. Die vor rund einem Jahr abgeschlossene umfassende Kernsanierung verleiht der Wohnung einen nahezu neuwertigen Charakter und schafft ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der sich einheitlich durch die gesamte Wohnung zieht, sorgt für ein harmonisches Gesamtbild und eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt er durch seine pflegeleichten und strapazierfähigen Eigenschaften. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice nutzen. Ein besonderes Highlight ist der geschlossene Wintergarten mit seiner großzügigen Fensterfront, der von beiden Zimmern direkt zugänglich ist. Ob als Fitnessbereich, Homeoffice, gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, zeitloser Fliesengestaltung und hochwertiger Sanitärausstattung. Ein weiterer wesentlicher Vorzug ist die umfassende energetische Modernisierung des gesamten Gebäudes. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Fassadendämmung sowie eine effiziente Wärmepumpe tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima bei. Gleichzeitig schaffen diese Maßnahmen gute Voraussetzungen für langfristig wirtschaftliche Heizkosten. Auch in praktischer Hinsicht bietet die Wohnung einige Vorteile. Ein Waschmaschinenanschluss kann wahlweise innerhalb der Wohnung oder im gemeinschaftlichen Waschkeller hergestellt werden. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Eingangsbereich des Hauses ein separater Fahrradraum zur geschützten Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Köln-Weidenpesch. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Besonders für Singles und junge Paare, die Wert auf modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine energieeffiziente Gebäudetechnik legen, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und ermöglicht einen Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.

Wintergarten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich nach der vor rund einem Jahr abgeschlossenen Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Helle Räume, zeitlose Materialien und ein harmonisch abgestimmtes Gestaltungskonzept schaffen ein stilvolles und einladendes Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche und fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Die beiden großzügig geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum geschlossenen Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und eignet sich hervorragend als lichtdurchfluteter Essbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort – zu jeder Jahreszeit. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden neue, effiziente Kunststofffenster verbaut sowie eine moderne Wärmepumpe installiert. In Kombination mit der Fassadendämmung ergibt sich ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Gesamtpaket. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Waschmaschine besteht die Möglichkeit, diese entweder direkt in der Wohnung oder alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum anzuschließen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.