Investoren aufgepasst! 2 Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohnungen

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74532 Ilshofen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

2.190.000 €Kaufpreis2.588,65 €/m²

Wohnfläche

846 m²

Zimmer

Balkon (2)

Keller

Stellplätze (5)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.190.000 €
Preis pro m²: 2.588,65 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.343.300 €

Kaufpreis2.190.000 €

Kaufnebenkosten153.300 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 109.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 43.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 846 m²
Grundstücksfläche: 693 m²
Zimmer: 25
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 5
Baujahr: 1952
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ca. 846 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Ilshofen. Wohneinheiten sind nach WEG aufgeteilt. Die Immobilien sind vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 10.000 €, entsprechend 120.000 € jährlich. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 %. Das Immobilienpaket umfasst zusätzlich zwei Garagen sowie eine XXL-Garage mit ca. 100 m². Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen teilweise über modernisierte Wohnungen. Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. Abschreibung (AfA) liegt bei diesen beiden Häusern zwischen 5-6%.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse Bemerkungen: 6 von 12 Wohnungen wurden 2026 renoviert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74532 Ilshofen, Baden-Württemberg

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Ilshofen im Landkreis Schwäbisch Hall. Ilshofen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Durch die Nähe zur Autobahn A6 sowie die gute Anbindung an die Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur und die gute regionale Anbindung machen Ilshofen zu einem interessanten Wohnstandort mit langfristigem Vermietungspotenzial. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.