2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

1/9

Wohnzimmer zum Innenhof

Neckarauer Straße 199, 68199 Mannheim, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.11.2026

680 €Kaltmiete11,33 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 680 €
Nebenkosten: 105 €
Heizkosten: 105 €
Mietpreis pro m²: 11,33 €
Kaution: 2.040 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1987
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Wohnräume und gleich zwei Balkonen, die zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bieten. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf eine der beiden Balkonen. Das separate Schlafzimmer mit ca. 17 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zu einem Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die den zukünftigen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Komfort sorgen ein Personenaufzug. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ca. 60 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² Separates Schlafzimmer mit ca. 17 m² Zwei Loggien mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Einbauküche zur Nutzung vorhanden Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Separates Kellerabteil Personenaufzug Fernwärmeheizung Sehr gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Neckarauer Straße 199, 68199 Mannheim, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in der Neckarauer Straße in Mannheim-Neckarau. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich die Mannheimer Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichen. Die Lage bietet zudem eine gute Ausgangsposition für Pendler. Für Freizeit und Erholung bietet Neckarau verschiedene Möglichkeiten. Besonders die Rheinauen und der nahegelegene Waldpark sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Die Wohnung verbindet damit eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.